Sau khi nhận bàn giao, căn nhà mới thường vẫn còn lớp bụi xi măng, vết sơn lem và vật liệu thừa từ quá trình thi công. Vì vậy, việc xác định dọn nhà mới cần làm gì và thực hiện theo trình tự nào sẽ quyết định thời gian, công sức cũng như chi phí quý khách bỏ ra trước khi chuyển vào ở. Tuy nhiên, nhiều gia đình bắt đầu dọn dẹp khi chưa nghiệm thu hoặc lau sàn trước khi xử lý bụi trên cao. Cách làm này khiến công việc lặp lại nhiều lần và còn có nguy cơ làm hư hỏng những bề mặt vừa hoàn thiện như gạch bóng kính, kính cường lực hay vòi mạ.
Trong bài viết dưới đây, TKT Company sắp xếp toàn bộ công việc theo trình tự từ khâu nghiệm thu đến khi chuyển đồ vào. Bài viết đồng thời chia sẻ cách xử lý bụi xi măng, khử mùi sơn và mức chi phí tham khảo, giúp quý khách xác định hạng mục nào có thể tự thực hiện và hạng mục nào nên sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp.
Dọn Nhà Mới Cần Làm Gì Đầu Tiên: Nghiệm Thu Trước Khi Dọn Dẹp
Nghiệm thu là bước nên thực hiện trước khi dọn dẹp, bởi khi bề mặt đã được làm sạch, việc chứng minh vết nứt, vết xước hay lỗi lắp đặt tồn tại từ trước sẽ trở nên khó khăn hơn. Quý khách nên kiểm tra cùng đại diện bên bàn giao và ghi nhận toàn bộ khuyết điểm vào biên bản nghiệm thu nhà mới để làm căn cứ yêu cầu khắc phục.
Bốn Hạng Mục Kiểm Tra Khi Nghiệm Thu
- Ghi nhận hiện trạng bằng hình ảnh: Quý khách chụp ảnh từng phòng theo một chiều cố định, tập trung vào góc tường, mép cửa và bề mặt kính. Bộ ảnh này giúp việc đối chiếu thuận lợi hơn khi cần yêu cầu đơn vị thi công sửa chữa.
- Kiểm tra hệ thống cấp thoát nước: Quý khách mở thử từng vòi nước và đổ nước vào các lỗ thoát để quan sát tốc độ thoát cũng như tình trạng đọng nước trên sàn nhà vệ sinh. Sàn có độ dốc không phù hợp sẽ gây đọng nước lâu dài và rất khó khắc phục sau khi đã đưa vào sử dụng.
- Kiểm tra điện và thiết bị: Quý khách bật tắt toàn bộ công tắc, kiểm tra từng ổ cắm và đánh dấu những vị trí không hoạt động lên ảnh vừa chụp. Nhờ đó, đơn vị thi công có thể xử lý dứt điểm trong một lần thay vì sửa chữa rải rác.
- Kiểm tra độ bám của gạch: Quý khách gõ nhẹ lên bề mặt gạch lát sàn và gạch ốp tường để phát hiện những viên phát ra âm thanh rỗng. Gạch bộp nếu không được xử lý sớm có thể bong tróc hoặc nứt vỡ sau một thời gian sử dụng.
Thử Nước Kỹ Ở Nhà Vệ Sinh Và Ban Công
Nhà vệ sinh và ban công là hai khu vực nên thử nước kỹ nhất bằng cách ngâm nước trên sàn và theo dõi mặt dưới sàn cùng chân tường, bởi phát hiện thấm sau khi đã chuyển đồ vào đồng nghĩa với việc đục lại lớp hoàn thiện. Khi xuất hiện vệt ẩm, quý khách nên xử lý trước khi hoàn thiện nội thất (tham khảo chi tiết tại dịch vụ chống thấm dột trọn gói tại TP.HCM).
Thứ Tự Dọn Nhà Mới Giúp Hạn Chế Làm Lại Nhiều Lần
Trình tự dọn nhà mới hiệu quả tuân theo nguyên tắc làm từ trên xuống dưới và từ trong ra ngoài. Nhờ đó, lượng bụi rơi xuống trong quá trình làm sạch trên cao sẽ được xử lý gọn trong lần lau sàn cuối cùng.
Bảng Trình Tự: Dọn Nhà Mới Cần Làm Gì Ở Từng Bước
| Thứ tự | Công việc | Lý do thực hiện ở bước này |
| 1 | Thu gom bao bì, xà bần, thùng sơn thừa và vật liệu còn sót ra khỏi nhà | Vật liệu còn trong nhà tiếp tục phát sinh bụi và mùi, khiến các bước sau cần làm lại |
| 2 | Hút và lau bụi trên trần, dầm, mặt trên tủ kệ và cánh quạt | Bụi xi măng tích tụ trên cao sẽ rơi xuống sàn nếu được xử lý sau |
| 3 | Xử lý vết sơn lem trên khung cửa, kính và len chân tường | Sơn khô càng lâu càng bám chặt, xử lý sớm giúp hạn chế trầy xước bề mặt |
| 4 | Tẩy bụi xi măng trên gạch, làm trắng ron và chà sàn nhà vệ sinh | Ron gạch là vị trí bám bụi xi măng nhiều nhất và cần hoá chất chuyên dụng |
| 5 | Lau toàn bộ sàn và thông gió trước khi chuyển đồ vào | Đây là bước hoàn thiện, nếu thực hiện sớm hơn sẽ cần lau lại |
Thu gom vật liệu và lau sàn hoàn thiện là hai công việc quý khách có thể tự thực hiện. Xử lý sơn lem và tẩy ron gạch thường cần đến dịch vụ chuyên nghiệp, vì hai hạng mục này đòi hỏi hoá chất chuyên dụng và máy chà sàn. Với căn hộ 50 đến 100m², một lượt làm đầy đủ năm bước thường kéo dài 4 đến 8 giờ. Do đó, nếu chỉ có hai người thực hiện vào cuối tuần, quý khách nên chia công việc thành hai ngày để đảm bảo chất lượng.
Xử Lý Bụi Xi Măng Và Ron Gạch: Hạng Mục Tốn Nhiều Công Sức Nhất
Bụi xi măng trên gạch thực chất là lớp màng mỏng hình thành khi vữa chà ron bám lên bề mặt gạch và khô lại trước khi được lau sạch. Đây cũng là lý do sàn nhà mới thường trông mờ đục dù đã lau bằng nước nhiều lần. Khi lớp màng còn mới, khăn ẩm hoặc khăn microfiber có thể loại bỏ phần lớn. Khi lớp màng đã khô cứng, nước thông thường gần như không còn tác dụng và cần đến dung dịch tẩy chuyên dụng.
Dung dịch tẩy xi măng phổ biến thường có tính axit, vì vậy cách làm an toàn là pha loãng ở nồng độ thấp, chà nhẹ bằng bàn chải mềm và lặp lại nhiều lượt thay vì tăng nồng độ ngay từ đầu. Sau khi tẩy, bề mặt cần được xả lại bằng nước sạch, bởi lượng hoá chất còn sót lại cũng tạo thành một lớp màng mới khiến gạch mờ trở lại. Với đá tự nhiên như đá marble hay đá vôi, axit có thể ăn mòn và làm mất độ bóng. Quý khách nên thử trên một góc khuất hoặc sử dụng sản phẩm dành riêng cho đá trước khi xử lý toàn bộ bề mặt.
Trong quy trình vệ sinh nhà sau xây dựng của TKT Company, tẩy trắng đường ron được tách thành một bước riêng thay vì chà chung với sàn. Nhờ đó, hoá chất và dụng cụ được lựa chọn phù hợp với từng loại gạch, vừa làm sạch đường ron vừa giữ nguyên lớp men bề mặt.
Những Bề Mặt Dễ Hư Hỏng Và Cần Làm Gì Khi Tự Dọn Nhà Mới
Ở giai đoạn vừa hoàn thiện, nhiều bề mặt trong nhà mới dễ tổn thương nhất, bởi vết bẩn thi công thường bám chặt và đòi hỏi chà mạnh trong khi lớp hoàn thiện chưa được bảo vệ. Các bề mặt sau là những vị trí thường bị hư hỏng khi gia chủ tự dọn dẹp.
Bảng Phương Án Xử Lý Theo Từng Bề Mặt
| Bề mặt | Rủi ro khi xử lý sai cách | Phương án xử lý phù hợp |
| Gạch men và gạch bóng kính | Bàn chà sắt hoặc axit đậm đặc làm mờ lớp men và không thể phục hồi | Làm mềm vết xi măng bằng dung dịch chuyên dụng pha loãng, lấy ra bằng dụng cụ nhựa và xả lại bằng nước sạch |
| Đá tự nhiên | Axit gây ăn mòn và làm mất độ bóng bề mặt | Dùng hoá chất trung tính hoặc sản phẩm dành riêng cho đá, thử trước tại góc khuất |
| Kính và khung nhôm | Dao cạo đặt sai góc hoặc cạo trên kính khô để lại vết xước dài | Làm ướt bề mặt trước, giữ lưỡi dao ở góc thấp và cạo theo một chiều |
| Thiết bị vệ sinh và vòi mạ | Hoá chất tẩy mạnh làm bong lớp mạ trên vòi và sen | Dùng dung dịch trung tính, lau bằng khăn mềm và làm khô ngay sau khi vệ sinh |
Những hư hỏng trên thường không thể khắc phục bằng cách vệ sinh lại mà cần thay mới, vì vậy chi phí phát sinh có thể vượt xa chi phí thuê dịch vụ vệ sinh ngay từ đầu. Đó cũng là lý do đơn vị chuyên nghiệp thường phân loại bề mặt trước khi pha hoá chất, thay vì sử dụng một loại dung dịch cho toàn bộ căn nhà.
Khử Mùi Sơn Và Thông Gió: Giải Pháp Trước Khi Chuyển Vào Ở
Mùi đặc trưng trong nhà mới hoàn thiện đến từ dung môi trong sơn, keo dán và vật liệu nội thất bay hơi vào không khí. Cơ quan Bảo vệ Môi trường Hoa Kỳ xếp nhóm chất này vào hợp chất hữu cơ dễ bay hơi (VOC). Theo cơ quan này, nồng độ VOC trong nhà thường cao hơn ngoài trời từ 2 đến 5 lần và có thể duy trì ở mức cao trong thời gian dài sau khi công việc sơn đã kết thúc. Tiếp xúc với nồng độ VOC cao có thể gây kích ứng mắt, mũi, họng cùng các triệu chứng đau đầu, chóng mặt, vì vậy khử mùi và thông gió là bước nên hoàn thành trước khi gia đình chuyển vào ở.
Dọn Nhà Mới Cần Làm Gì Để Hết Mùi Sơn
Các sản phẩm tạo hương chỉ che mùi trong vài giờ và mùi sẽ quay lại khi phòng đóng kín. Giải pháp hiệu quả hơn là tạo luồng thông gió chéo bằng cách mở cửa ở hai phía đối diện để không khí lưu thông, kết hợp đặt quạt hướng ra ngoài nhằm đẩy không khí trong phòng ra nhanh hơn. Quý khách nên duy trì thông gió liên tục trong vài ngày trước khi chuyển đồ vào. Các thùng sơn và keo đã mở cũng nên được đưa ra khỏi nhà, bởi chúng vẫn tiếp tục phát tán hơi dung môi dù đã đậy nắp. Tủ gỗ, nệm và sofa là những vật dụng hấp thụ mùi mạnh và giải phóng mùi trở lại trong thời gian dài, vì vậy nên được chuyển vào sau cùng.
Trong quy trình 20 bước của TKT Company, khử mùi sơn được bố trí ở bước 18, sau khi toàn bộ bề mặt đã được làm sạch. Cách sắp xếp này giúp mùi từ bụi sơn và hoá chất tẩy rửa được xử lý trong cùng một lượt, thay vì tiếp tục phát sinh khi các hạng mục khác vẫn đang thi công.
Chi Phí Vệ Sinh Nhà Mới Và Thời Điểm Nên Sử Dụng Dịch Vụ
Quyết định tự dọn dẹp hay sử dụng dịch vụ phụ thuộc vào quy mô căn nhà và mức độ bám bẩn thực tế. Với nhà một tầng diện tích nhỏ và quý khách có hai ngày để thực hiện, phần lớn công việc có thể tự hoàn thành. Với nhà từ hai tầng trở lên hoặc có hạng mục cần máy chà sàn và hoá chất chuyên dụng, sử dụng dịch vụ thường tiết kiệm hơn khi tính cả công sức lẫn rủi ro hư hỏng bề mặt.
Bảng Chi Phí Vệ Sinh Nhà Mới Tham Khảo
| Loại hình nhà | Chi phí tham khảo mỗi lượt | Ghi chú |
| Căn hộ 1-2 phòng ngủ, 50-75m² | 750.000 – 1.500.000 đ | Đơn giá nhà mới xây hoặc mới sửa chữa 15.000 – 20.000 đ/m² |
| Căn hộ 3 phòng ngủ, 90-120m² | 1.350.000 – 2.400.000 đ | Áp dụng cùng đơn giá nhà mới xây |
| Nhà phố 1 trệt 2-3 lầu, 180-260m² | 2.700.000 – 5.200.000 đ | Nhà 1 trệt 2 lầu, mỗi tầng 50-80m² thường cần đội 3-5 người trong ca 8 giờ |
| Vệ sinh kính | 6.000 – 10.000 đ/m² mặt trong, 8.000 – 20.000 đ/m² mặt ngoài trên cao | Báo giá theo hạng mục sau khảo sát |
Đơn giá nhà mới xây cao hơn nhà đang ở do khối lượng vữa khô và sơn lem cần xử lý lớn hơn, chứ không phụ thuộc vào diện tích. Quý khách có thể tham khảo chi tiết bảng giá dịch vụ vệ sinh nhà ở mới nhất hoặc xem toàn bộ quy trình 20 bước chuyên sâu tại trang dịch vụ vệ sinh nhà sau xây dựng.
Sau Khi Dọn Nhà Mới Cần Làm Gì Và Khi Nào Nên Đặt Lịch
Sau khi bàn giao, những vị trí còn sót được TKT Company xử lý lại miễn phí trong thời hạn bảo hành 7 đến 30 ngày. Trong khoảng thời gian này, quý khách nên kiểm tra lại toàn bộ căn nhà vào ban ngày khi có ánh nắng chiếu nghiêng, bởi vết sơn lem trên kính và vệt nước trên gạch bóng thường chỉ hiện rõ dưới ánh sáng tự nhiên và khó nhận thấy dưới đèn trần.
Để đội ngũ bố trí đủ nhân sự và thiết bị, quý khách nên đặt lịch trước 1 đến 2 ngày và chọn thời điểm sau khi đã tháo toàn bộ bao bì nội thất, thay vì ngay ngày nhận bàn giao. Trường hợp căn nhà vẫn còn thợ hoàn thiện một số chi tiết, quý khách nên đợi đến khi công việc thi công kết thúc, bởi mỗi lần khoan cắt sẽ phát sinh bụi lan khắp căn nhà, kể cả những phòng đã được làm sạch.
Lưu ý: Chi phí trên mang tính tham khảo và mức giá chính xác được xác định sau khi khảo sát thực tế. Quý khách có thể gửi diện tích, số tầng và hình ảnh hiện trạng căn nhà qua Zalo 093 8172 294 để chúng tôi báo giá trọn gói cho toàn bộ lượt vệ sinh.
Giải Đáp Thắc Mắc Về Việc Dọn Nhà Mới Cần Làm Gì
1. Dọn Nhà Mới Cần Chuẩn Bị Những Dụng Cụ Gì?
Khi tự thực hiện, quý khách nên chuẩn bị túi rác loại dày, khăn microfiber, cây lau sàn có bộ vắt, bàn chải chà ron, dao cạo kính và dung dịch tẩy xi măng chuyên dụng. Trong đó, bàn chải chà ron và dao cạo kính là hai dụng cụ thường bị bỏ sót nhất, khiến hai hạng mục tốn công sức nhất cần làm lại. Khi sử dụng dịch vụ, quý khách chỉ cần bố trí một điểm cấp nước và một điểm cắm điện cho đội thi công.
2. Thứ Tự Chuyển Đồ Đạc Vào Nhà Mới
Đồ đạc nên được chuyển vào sau khi hoàn tất bước lau sàn cuối cùng, theo thứ tự đồ lớn trước và đồ nhỏ sau. Tủ và giường được đưa vào trước, còn nệm cùng các vật dụng bằng vải được chuyển vào sau cùng. Nệm và sofa là những vật dụng hấp thụ mùi sơn mạnh nhất, và khi đã ám mùi, chi phí giặt nệm dao động từ 250.000 đến 300.000 đồng mỗi tấm.
3. Khác Biệt Giữa Dọn Nhà Mới Xây Và Nhà Vừa Sửa Chữa
Hai trường hợp có trình tự thực hiện tương tự nhau nhưng khác biệt về khối lượng công việc. Nhà vừa sửa chữa thường chỉ bẩn tại khu vực thi công, tuy nhiên bụi vẫn lan khắp căn nhà nên phần làm sạch trên cao vẫn cần thực hiện cho toàn bộ không gian. Cả hai trường hợp đều áp dụng đơn giá nhà mới xây hoặc mới sửa chữa từ 15.000 đến 20.000 đồng/m², thay vì mức giá dành cho nhà đang ở.
4. Vệ Sinh Nhà Mới Có Làm Hỏng Gạch Không?
Quá trình vệ sinh không làm hỏng gạch khi hoá chất và dụng cụ được lựa chọn đúng với từng loại bề mặt. Rủi ro chủ yếu xuất phát từ việc sử dụng axit đậm đặc hoặc bàn chà kim loại khi tự xử lý bụi xi măng. Vì vậy, với gạch bóng kính và đá tự nhiên, quý khách nên giao hạng mục này cho đội ngũ có kinh nghiệm.
Liên Hệ TKT Company Để Được Tư Vấn Vệ Sinh Nhà Mới
Khi chuẩn bị dọn nhà mới, quý khách có thể bắt đầu bằng việc nghiệm thu và ghi nhận hiện trạng, sau đó vệ sinh theo trình tự từ trên xuống dưới và xử lý bụi xi măng cùng ron gạch bằng hoá chất phù hợp. Bước cuối cùng là khử mùi sơn và thông gió trước khi chuyển đồ vào. Với căn hộ 1 đến 2 phòng ngủ, chi phí vệ sinh nhà mới tham khảo từ 750.000 đến 1.500.000 đồng, còn nhà phố 1 trệt 2 đến 3 lầu dao động từ 2.700.000 đến 5.200.000 đồng mỗi lượt. TKT Company hỗ trợ khảo sát miễn phí và chốt chi phí trọn gói trước khi thi công để quý khách chủ động kế hoạch chuyển nhà.
- Hotline: 028 66 830 930
- Zalo: 093 8172 294
- Email: info@tktg.vn
- Địa chỉ: 161 Ung Văn Khiêm, Phường Thạnh Mỹ Tây, TP. Hồ Chí Minh
- Website: tktg.vn
Quý khách vui lòng gửi diện tích, số tầng và hình ảnh hiện trạng căn nhà qua Zalo để chuyên viên của chúng tôi đánh giá khối lượng công việc và đề xuất phương án vệ sinh phù hợp.
