Oct 23, 2026

TKT Company

Vệ sinh thang máy là công việc cần được chú trọng tại chung cư và toà nhà văn phòng, bởi đây là nơi cư dân, nhân viên và khách ra vào sử dụng nhiều lần trong ngày. Cabin vì thế nhanh chóng bám dấu tay, bụi giày, còn nút bấm và tay vịn dễ trở thành nơi tích tụ vi khuẩn. Khi được làm sạch đúng cách và đúng thời điểm, thang máy không chỉ luôn sạch sẽ, an toàn cho người dùng mà còn vận hành êm ái hơn.

Tuy nhiên, nhiều toà nhà hiện chỉ lau qua cabin trong vài phút giữa các lượt thang chạy. Những vị trí khó làm như rãnh cửa hay vết ố trên vách inox vì thế thường bị bỏ sót, đến khi cửa thang phát ra tiếng cọ hoặc cư dân phản ánh thì việc xử lý đã tốn nhiều công sức hơn.

Trong bài viết này, TKT Company chia sẻ chu kỳ vệ sinh thang máy phù hợp với từng loại toà nhà, quy trình làm sạch từng bề mặt trong cabin và cách ước tính chi phí, giúp ban quản lý dễ dàng lên kế hoạch cho toà nhà của mình.

Nội dung (Contents)

Những Bộ Phận Cần Làm Sạch Trong Cabin Thang Máy

bảng nút bấm cabin, điểm chạm nhiều nhất khi vệ sinh thang máy hằng ngày — Bảng nút bấm trong cabin, bề mặt nhiều người chạm nhất nên phải lau mỗi lượt

Một cabin thang máy gồm sàn, vách, trần, rãnh cửa và bảng điều khiển. Mỗi bộ phận có chất liệu và mức độ tiếp xúc khác nhau, nên có phần cần lau mỗi ngày và có phần cần làm kỹ theo đợt.

Bộ phận	Lau dọn hằng ngày	Làm sạch kỹ theo đợt
Sàn cabin	Lau sàn, hút bụi ở mép và góc	Chà sàn bằng máy với sàn đá hoặc vinyl, phủ bóng khi cần
Vách inox và gương	Lau dấu tay, vệt nước	Xử lý vết xước mờ và vết ố trên inox
Trần cabin và đèn	Lau bụi ở phần dễ tiếp cận	Làm sạch tấm trần, máng đèn và cửa gió
Rãnh cửa	Hút bụi rãnh, lau mặt cửa	Làm sạch lớp bụi bám chặt trong rãnh ở từng tầng
Bảng điều khiển, tay vịn	Lau khử khuẩn nhiều lần trong ngày	Làm sạch khe nút bấm

Lịch Vệ Sinh Thang Máy Hằng Ngày Và Định Kỳ

Phần lau dọn hằng ngày thường do nhân viên tạp vụ của toà nhà đảm nhận. Phần làm sạch kỹ cần máy chà sàn và dụng cụ chuyên dụng cho inox, khó làm xong trong vài phút giữa các lượt thang chạy nên được tách thành đợt riêng. Tại trang dịch vụ thuê tạp vụ, TKT Company xếp vệ sinh thang máy cùng lau kính và vệ sinh trần vào nhóm công việc định kỳ, thực hiện theo chu kỳ 1 tháng, 3 tháng hoặc 6 tháng.

Trong các bộ phận trên, rãnh cửa là chỗ dễ bị bỏ sót nhất. Bánh xe cửa lăn qua lại liên tục khiến bụi bị ép thành lớp cứng, lau bên ngoài không thể lấy ra được. Lớp bụi càng dày thì cửa đóng mở càng kém êm. Để dễ kiểm tra chất lượng, ban quản lý có thể đề nghị đơn vị vệ sinh chụp ảnh rãnh cửa trước và sau mỗi đợt làm.

Bao Lâu Nên Vệ Sinh Thang Máy Một Lần?

đội làm sạch toà nhà với xe đẩy dụng cụ, phụ trách khu vực chung — Đội làm sạch toà nhà cùng xe đẩy dụng cụ, nhóm phụ trách khu vực chung mỗi ngày

Chu kỳ vệ sinh thang máy phụ thuộc vào số người sử dụng nhiều hơn kích thước cabin. Thang càng đông người đi thì dấu tay, bụi giày và hơi ẩm càng tích tụ nhanh.

Loại toà nhà	Chu kỳ làm sạch kỹ	Lý do
Chung cư đông dân, cao ốc văn phòng nhiều tầng	Mỗi tháng một lần	Lượng người đi lại lớn nên vách inox và rãnh cửa bẩn nhanh
Văn phòng vừa, phòng khám, trường học	3 tháng một lần	Lượng người vừa phải, cabin vẫn được lau mỗi ngày
Toà nhà ít tầng, ít người sử dụng	6 tháng một lần	Có thể làm chung với đợt lau kính và vệ sinh trần

Để tiết kiệm chi phí, nhiều toà nhà chọn gộp lịch vệ sinh thang máy với lau kính và vệ sinh trần. Ba công việc này đều làm ngoài giờ cao điểm và dùng chung thiết bị, nên gộp lại chỉ tốn một lần chi phí điều động người và máy móc thay vì ba lần.

Quy Trình Vệ Sinh Thang Máy Đúng Cách

Thang máy được làm sạch theo thứ tự từ trên xuống dưới. Cách làm này giúp bụi rơi xuống trong quá trình lau được gom hết ở bước cuối, tránh phải lau sàn nhiều lần.

Tạm dừng thang và đặt biển báo: Ban quản lý chuyển thang sang chế độ dừng tại tầng đang làm, nhân viên đặt biển báo trước cửa cabin. Nhờ vậy, thang không tự chạy khi có người đang làm việc bên trong.
Lau trần và đèn: Tấm trần, máng đèn và cửa gió được lau bằng khăn ẩm hoặc hút bụi bằng máy cầm tay. Làm phần trên cao trước giúp bụi không rơi lại lên vách và sàn đã sạch.
Lau vách và gương: Vách inox được lau theo chiều dọc của đường vân kim loại rồi lau khô ngay, còn gương và kính được gạt theo đường thẳng. Cách lau này hạn chế tối đa vệt loang trên bề mặt.
Khử khuẩn bảng điều khiển và tay vịn: Nhân viên xịt dung dịch lên khăn rồi mới lau, không xịt thẳng vào nút bấm để nước không thấm vào linh kiện bên trong.
Làm sạch sàn và rãnh cửa: Sàn được lau hoặc chà máy tùy chất liệu, rãnh cửa được hút bụi và làm sạch kỹ ở cả cửa cabin lẫn cửa từng tầng. Toàn bộ bụi bẩn rơi xuống từ các bước trước cũng được thu gom ở bước này.
Kiểm tra và bàn giao: Sau khi bề mặt đã khô và cửa đóng mở bình thường, nhân viên bàn giao lại thang cho ban quản lý kèm ảnh chụp trước và sau để lưu hồ sơ.

Những Lỗi Thường Gặp Khi Lau Thang Máy Inox Và Kính

Inox là chất liệu được dùng phổ biến nhất trong cabin thang máy, nhưng cũng dễ bị hỏng nếu lau không đúng cách. Dưới đây là những lỗi thường gặp mà các hướng dẫn chăm sóc inox đều khuyến cáo nên tránh.

Lau theo vòng tròn: Lau xoay vòng để lại những vệt loang sáng tối trên vách inox có đường vân. Khi lau theo một chiều dọc đường vân, bề mặt sẽ giữ được vẻ đồng đều như ban đầu.
Dùng nước tẩy có chứa clo: Các chất tẩy gốc clo có thể làm hỏng lớp bảo vệ tự nhiên của inox, lâu dần gây ố và rỗ bề mặt. Với việc lau hằng ngày, dung dịch trung tính pha loãng là lựa chọn an toàn hơn.
Chà bằng búi sắt: Mạt sắt từ búi chà bám lại trên vách và gây gỉ sét chỉ sau một thời gian ngắn. Vết bẩn cứng đầu nên được xử lý bằng dung dịch chuyên dụng cho inox và khăn mềm.
Để dung dịch tự khô: Dung dịch bay hơi sẽ để lại vệt mờ, nhất là trên inox bóng gương và cabin kính. Chỉ cần lau lại bằng khăn microfiber khô ngay sau khi làm sạch là có thể khắc phục tình trạng này.

Riêng với vết ố và vết xước mờ đã lâu, khăn lau thông thường không thể xử lý được. Những vết này cần dụng cụ chuyên dụng và nên được đưa vào đợt làm sạch định kỳ.

Phân Chia Công Việc Giữa Đội Vệ Sinh Và Đơn Vị Bảo Trì

giếng thang kính và kết cấu thép, phần việc nằm ngoài vệ sinh thang máy — Giếng thang kính nhìn từ sảnh, phần kết cấu do đơn vị bảo trì phụ trách

Đội vệ sinh chỉ làm sạch các bề mặt bên trong cabin và mặt ngoài cửa tầng. Hố thang, nóc cabin, phòng máy và bộ phận đóng mở cửa thuộc trách nhiệm của đơn vị bảo trì thang máy. Đây là các khu vực phải tuân theo QCVN 02:2019/BLĐTBXH về an toàn lao động đối với thang máy, và chỉ người có chuyên môn mới được tiếp cận. Ban quản lý có thể tra cứu các tiêu chuẩn liên quan tại cổng tiêu chuẩn đo lường chất lượng.

Thống nhất rõ phạm vi này ngay từ đầu giúp toà nhà tránh hai tình huống hay gặp. Một là nhân viên vệ sinh vô tình tác động vào bộ phận cửa khi cố làm sạch rãnh. Hai là hố thang bị đọng nước lâu ngày mà không bên nào xử lý. Nếu hố thang thường xuyên ngập nước, nguyên nhân thường đến từ việc chống thấm chưa tốt và cần được khắc phục tận gốc. Với các khu vực chung khác như sảnh, hành lang và tầng hầm, quý khách có thể tham khảo thêm tại trang vệ sinh tòa nhà.

Sắp Xếp Lịch Vệ Sinh Phù Hợp Với Từng Toà Nhà

dây treo làm mặt ngoài toà cao tầng, nơi vệ sinh thang máy theo lịch — Đội dây treo làm mặt ngoài một toà cao tầng, nơi mỗi hạng mục có lịch riêng

Khi một thang tạm dừng để vệ sinh, người dùng sẽ phải chuyển sang các thang còn lại. Do đó, lịch làm việc cần được sắp xếp dựa trên số lượng thang và điều kiện vận chuyển thiết bị của từng toà nhà.

Loại toà nhà	Đặc điểm	Cách sắp xếp lịch
Chung cư cũ tại Quận 4, Quận 5	Thang máy nhỏ, ít chỗ tập kết rác	Chia thành nhiều buổi ngắn, mỗi buổi làm một thang
Dự án mới tại Quận 2, Thủ Đức	Mặt bằng rộng, có thang chở hàng riêng	Dùng thang hàng chở thiết bị, làm được nhiều thang trong một ngày
Toà nhà khu trung tâm	Chỉ được chở thiết bị ngoài giờ cao điểm	Đăng ký sử dụng thang hàng với ban quản lý từ trước

Với toà nhà chỉ có một thang máy, đợt làm sạch kỹ nên được bố trí vào ban đêm hoặc sáng sớm cuối tuần để ít ảnh hưởng nhất đến người sử dụng.

Chi Phí Vệ Sinh Thang Máy Và Cách Ước Tính

máy chà sàn khu văn phòng, hạng mục tính riêng ngoài đơn giá lau cabin — Máy chà sàn chạy trong khu văn phòng, hạng mục tính riêng ngoài đơn giá lau cabin

Hiện chi phí vệ sinh thang máy chưa được tính trọn gói theo từng cabin. Thay vào đó, chi phí được tách theo từng hạng mục trên bảng giá, sau đó điều chỉnh theo số thang và số tầng thực tế của toà nhà.

Hạng mục	Cách tính	Đơn giá tham khảo
Kính và gương trong cabin	Theo mét vuông kính mặt trong	6.000 – 10.000 đ/m²
Sàn cabin cần chà máy	Theo mét vuông sàn cứng	3.000 – 17.000 đ/m² tùy chất liệu
Vách inox, rãnh cửa, bảng điều khiển	Theo từng cabin	Báo giá trong gói định kỳ sau khảo sát

Phần lớn chi phí nằm ở công điều động nhân viên làm ngoài giờ, còn diện tích cabin chiếm phần nhỏ. Vì vậy, toà nhà có bốn thang làm cùng một buổi sẽ tiết kiệm hơn nhiều so với chia ra bốn buổi riêng. Khi yêu cầu báo giá, ban quản lý nên cung cấp số thang và số tầng mỗi thang đi qua, bởi mỗi tầng thang dừng là thêm một rãnh cửa cần làm sạch.

Ghi chú: Mức giá trên giúp ban quản lý ước tính ban đầu và có thể thay đổi tùy chất liệu cabin, mức độ bám bẩn và khung giờ thi công. Quý khách chỉ cần nhắn số thang, số tầng và loại vách cabin qua Zalo 093 8172 294, TKT Company sẽ gửi lại đề xuất chu kỳ cùng báo giá cụ thể.

Dấu Hiệu Cho Thấy Thang Máy Cần Được Vệ Sinh Sớm

người chờ trước cửa thang inox, vệt tay bám nhanh lên mặt cánh cửa — Người chờ sát cửa thang, vệt tay và dấu giày bám lên mặt inox rất nhanh

Lịch định kỳ chỉ là mốc tham khảo, tình trạng thực tế của thang mới là căn cứ chính xác nhất. Khi thấy những dấu hiệu dưới đây, ban quản lý nên cân nhắc cho vệ sinh sớm hơn lịch.

Cửa đóng mở không êm hoặc có tiếng cọ: Nguyên nhân thường là bụi đã bám dày trong rãnh cửa. Bên cạnh việc vệ sinh rãnh sớm, ban quản lý nên báo đơn vị bảo trì kiểm tra thêm bộ phận cửa.
Vách inox có vệt mờ lau không sạch: Bề mặt đã cần được xử lý kỹ chứ lau thông thường không còn hiệu quả. Xử lý sớm giúp vết ố không lan rộng sang các tấm vách bên cạnh.
Sàn cabin sẫm màu ở giữa, mép sàn vẫn sáng: Chất bẩn đã bám sâu ở chỗ người đứng nhiều. Chỉ cần một lượt chà sàn bằng máy là mặt sàn sẽ sáng đều trở lại.

Chi phí vệ sinh rãnh cửa đúng hạn thấp hơn nhiều so với chi phí sửa cửa khi đã bị kẹt. Hai dấu hiệu còn lại chủ yếu ảnh hưởng đến thẩm mỹ và có thể xử lý gọn trong đợt vệ sinh định kỳ gần nhất.

Giải Đáp Thắc Mắc Về Vệ Sinh Thang Máy

1. Nên Bắt Đầu Vệ Sinh Thang Máy Từ Đâu?

Quý khách nên bắt đầu từ trần cabin và đèn, sau đó đến vách, gương, bảng điều khiển và kết thúc ở sàn cùng rãnh cửa. Làm theo thứ tự này, bụi rơi từ trên xuống sẽ được gom hết ở bước cuối mà không phải lau sàn lại. Trước khi làm, thang cần được tạm dừng và đặt biển báo để đảm bảo an toàn.

2. Làm Sao Để Lau Vách Inox Không Bị Vệt?

Điều quan trọng là lau đúng chiều và lau khô ngay. Nhân viên lau theo chiều dọc đường vân bằng dung dịch trung tính, sau đó dùng khăn microfiber khô lau lại trước khi dung dịch kịp khô trên bề mặt. Với vết xước mờ hoặc vết ố lâu ngày, toà nhà nên chờ đợt vệ sinh định kỳ có dụng cụ chuyên dụng.

3. Vệ Sinh Cabin Kính Có Gì Khác Cabin Inox?

Cabin kính dễ lộ vết bẩn hơn nên cần lau khô kỹ hơn. Kính được gạt theo đường thẳng, chú ý không để nước đọng ở mép dưới sát khung. Tại TKT Company, lau kính mặt trong có giá từ 6.000 đến 10.000 đồng/m², còn kính mặt ngoài cần thiết bị làm việc trên cao nên có giá từ 8.000 đến 20.000 đồng/m².

4. Có Nên Xịt Dung Dịch Trực Tiếp Lên Nút Bấm Thang Máy?

Quý khách không nên xịt trực tiếp, vì dung dịch có thể thấm qua khe nút bấm và làm hỏng linh kiện bên trong. Cách an toàn là xịt dung dịch lên khăn rồi mới lau, vẫn đảm bảo khử khuẩn hiệu quả mà không ảnh hưởng đến bảng điều khiển.

Liên Hệ TKT Company Để Được Tư Vấn Vệ Sinh Thang Máy

Để thang máy luôn sạch sẽ và vận hành ổn định, ban quản lý nên tách rõ phần lau dọn hằng ngày với phần làm sạch kỹ, chọn chu kỳ 1, 3 hoặc 6 tháng tùy lượng người sử dụng, đồng thời gộp lịch với lau kính và vệ sinh trần để tiết kiệm chi phí. Nếu muốn đưa thang máy vào hợp đồng vệ sinh chung của toà nhà, quý khách có thể tham khảo các hạng mục khu vực chung và chi phí nhân sự theo tháng tại trang vệ sinh chung cư.