Với người phụ trách sản xuất, con số đáng lo không phải đơn giá mỗi mét vuông mà là số giờ dây chuyền buộc phải dừng. Khi vệ sinh xưởng theo ca sản xuất, một xưởng chạy ba ca gần như không có khoảng trống nào trong tuần, do đó khối lượng bắt buộc phải chia nhỏ và làm cuốn chiếu từng khu. Ngược lại, xưởng chạy một ca có thể gom toàn bộ vào cuối tuần và hoàn tất trong hai ngày.
Toàn bộ hạng mục và quy trình chúng tôi đang áp dụng đều có trên trang dịch vụ vệ sinh nhà xưởng của TKT Company. Bài viết dưới đây trình bày cách vệ sinh xưởng theo ca sản xuất qua bốn nhóm hạng mục kèm đơn giá từng nhóm, cách chia khối lượng theo lịch chạy máy và cách nghiệm thu sao cho hai bên không phát sinh tranh cãi về sau.
Yếu tố quyết định chi phí thực tế khi làm theo ca sản xuất
Khi mời đơn vị thi công tới khảo sát, thông tin cần chuẩn bị trước không phải diện tích mà là lịch chạy máy, vị trí các khu vực cấm nước và danh sách thiết bị không được che phủ. Ba thông tin này quyết định phương án thi công nhiều hơn hẳn con số mét vuông.
Với những cơ sở nằm xen khu dân cư, việc làm sạch còn bị giới hạn thêm bởi khung giờ được phép gây tiếng ồn. Riêng các cơ sở sản xuất nhỏ trong nội thành thường phải hoàn tất trọn trong một buổi để không ảnh hưởng tới khu vực xung quanh, trong khi với nhà xưởng ở khu vành đai thì đường vào cho xe chở thiết bị mới là ràng buộc lớn nhất.
Nhóm 1: làm sạch toàn mặt bằng giữa hai ca
| Hạng mục | Đơn giá |
|---|---|
| Nhà xưởng trống | 3.000 đ/m2 |
| Nhà xưởng có máy móc | 5.000 đ/m2 |
Khoảng chênh lệch giữa hai dòng này chính là chi phí che chắn và thao tác thủ công quanh máy. Khi lập dự toán, nhà máy nên tách rõ phần diện tích trống với phần diện tích có thiết bị, bởi nếu gộp chung thì toàn bộ mặt bằng sẽ bị áp mức cao hơn.
Nhóm 2: hạng mục trên cao cần khoanh vùng
| Hạng mục | Đơn giá |
|---|---|
| Quét bụi mạng nhện | 6.000 – 8.000 đ/m2 |
| Quét trần, tường, thanh đà, cột | 8.000 – 12.000 đ/m2 |
| Lau trần, tường, thanh đà, cột | 12.000 – 25.000 đ/m2 |
| Lau hệ thống đường ống, cáp | 15.000 – 30.000 đ/m2 |
| Bảng hiệu và kính | 10.000 – 15.000 đ/m2 |
| Vệ sinh, lau chùi máy móc trong xưởng | 12.000 – 25.000 đ/m2 |
Đây là nhóm cần giàn giáo, dây đu và bảo hộ đạt chuẩn, do đó cũng là nhóm phải thống nhất phương án an toàn trước khi đội thi công bước vào xưởng. Phần bụi bám trần và mạng nhện thường được tách thành hợp đồng riêng theo quý, chi tiết nằm ở trang quét bụi mạng nhện nhà xưởng nhà máy. Với những nhà máy có hệ thống hút bụi hoặc thông gió, phần bên trong ống được xử lý theo quy trình riêng của vệ sinh đường ống công nghiệp.
Nhóm 3: sàn sản xuất, phần chiếm nhiều chi phí nhất
| Hạng mục | Đơn giá |
|---|---|
| Làm sạch sàn định kỳ | 8.000 – 12.000 đ/m2 |
| Phun xịt sàn nhà xưởng | 8.000 – 20.000 đ/m2 |
| Sàn nhiễm dầu mỡ nặng | 12.000 – 25.000 đ/m2 |
| Mài lại nền bê tông của xưởng | 50.000 – 150.000 đ/m2 |
| Mài bóng sàn đá mài nhà xưởng | 80.000 – 120.000 đ/m2 |
| Mài bóng sàn đá Granite nhà xưởng | 180.000 – 200.000 đ/m2 |
| Sàn vinyl và lớp phủ bóng | 30.000 – 40.000 đ/m2 |
Khoảng cách từ 8.000 đ/m2 lên tới 150.000 đ/m2 phản ánh hai loại công việc hoàn toàn khác nhau. Làm sạch sàn là việc định kỳ, còn mài là can thiệp trực tiếp vào bề mặt bê tông và chỉ nên thực hiện khi sàn đã bong lớp hoàn thiện hoặc bắt đầu bụi hoá.
Sàn nhiễm dầu mỡ lâu năm cần hoá chất tách dầu cùng máy chà công suất lớn, quy trình cụ thể nằm ở trang chà rửa sàn xưởng sản xuất nhiễm dầu mỡ nặng. Khi sàn đã hư tới mức phải phục hồi, bạn có thể tham khảo phương án và đơn giá ở dịch vụ vệ sinh sàn nhà xưởng.
Nhóm 4: khu văn phòng và khu phụ trợ trong nhà máy
| Hạng mục | Đơn giá |
|---|---|
| Lau chùi cửa kính văn phòng nhà xưởng | 8.000 – 12.000 đ/m2 |
| Chà rửa sàn văn phòng nhà xưởng | 8.000 – 10.000 đ/m2 |
| Giặt rèm văn phòng nhà xưởng | 40.000 – 60.000 đ/kg |
| Thảm khu văn phòng | 7.000 – 12.000 đ/m2 |
| Giặt vách ngăn văn phòng nhà máy | 15.000 – 22.000 đ/m2 |
| Ghế khu văn phòng | 12.000 – 15.000 đ/cái |
| Khử trùng văn phòng nhà xưởng | 10.000 – 15.000 đ/m2 |
Khu văn phòng trong nhà máy thường bị bỏ quên khỏi hợp đồng vì diện tích nhỏ, nhưng đây lại chính là nơi khách hàng và các đoàn kiểm tra đi qua đầu tiên. Việc gộp chung khu này vào hợp đồng vệ sinh nhà máy và nhà xưởng không chỉ giúp nhà máy chỉ phải làm việc với một đầu mối, mà còn rút gọn thủ tục xuống còn một biên bản nghiệm thu duy nhất.
Đơn giá nhân sự thường trực theo ca
| Số lượng nhân viên | Đơn giá mỗi người mỗi tháng |
|---|---|
| 1 người | 8.800.000 đ |
| 2 – 4 người | 8.600.000 đ |
| 5 – 10 người | 8.400.000 đ |
Những nhà máy chạy liên tục thường chọn nhân sự thường trực thay vì gọi theo đợt, bởi bụi và dầu tích tụ nhanh hơn nhiều so với chu kỳ làm định kỳ. Bảng định biên và danh mục công việc theo hình thức này đã bao gồm cả việc bố trí người thay khi nghỉ, nhờ vậy dây chuyền không bị thiếu nhân sự vệ sinh vào những ngày cao điểm.
Lưu ý: Bốn bảng giá phía trên là đơn giá tham khảo theo từng nhóm hạng mục. Chi phí thực tế được xác định sau khi khảo sát mặt bằng, căn cứ vào hiện trạng sàn, chiều cao nhà xưởng, mật độ máy móc và lịch sản xuất của nhà máy. Nhà máy cần bảng dự toán chi tiết vui lòng liên hệ hotline 028 66 830 930 để được khảo sát và báo giá miễn phí 100%.
Ba cách nghiệm thu theo từng khu vực sản xuất
Với mặt bằng vẫn đang sản xuất, phần bẩn phát sinh sau khi nghiệm thu rất dễ dẫn tới ý kiến khác nhau giữa hai bên. Ba cách dưới đây giúp cả nhà máy lẫn nhà thầu có căn cứ rõ ràng:
- Ký biên bản ngay sau mỗi khu thay vì dồn tới cuối đợt. Biên bản nên chia theo khu vực và theo từng nhóm hạng mục ở trên, mỗi khu ký riêng ngay sau khi hoàn tất. Cách này giúp phân biệt rạch ròi phần chưa đạt cần làm lại với phần bẩn phát sinh do sản xuất vẫn tiếp tục.
- Chụp ảnh cùng góc cho hạng mục trên cao. Với trần, thanh đà và hệ thống đường ống, cách kiểm tra thuận tiện nhất là chụp ảnh trước và sau ở cùng một góc. Sau khi tháo giàn giáo thì không còn cơ hội kiểm tra lại, vì vậy bước này cần thực hiện ngay trong ngày.
- Chọn trước ba điểm đo trên sàn. Nhà máy nên chọn trước ba điểm đại diện gồm một điểm giữa lối xe nâng, một điểm ở chân máy và một điểm ở góc khuất. Đây cũng là những vị trí hai bên hay có ý kiến khác nhau nhất, và một đơn vị làm bài bản sẽ chủ động đề xuất cách chốt này ngay từ buổi khảo sát.
Câu hỏi thường gặp khi vệ sinh xưởng theo ca
Chi phí tính theo diện tích sàn hay diện tích phủ bì?
Chúng tôi tính theo diện tích thực tế cần làm của từng nhóm hạng mục, không tính theo diện tích phủ bì của nhà xưởng. Nhờ vậy nhà máy chỉ trả tiền cho phần khối lượng đội thi công thực sự xử lý.
Có làm được vào ca đêm không?
Có. Với xưởng ba ca, khối lượng sẽ được chia nhỏ và làm cuốn chiếu theo đúng khu vực đang dừng máy, nhờ đó dây chuyền không phải dừng thêm giờ nào.
Đơn giá đã gồm hoá chất chưa?
Đơn giá đã bao gồm cả hoá chất lẫn thiết bị. Phần phát sinh thường chỉ là giàn giáo cho hạng mục trên cao ở những nhà xưởng có chiều cao lớn.
Xưởng ở khu Thủ Đức cũ có tính giá khác nội thành không?
Đơn giá theo hạng mục là như nhau giữa các khu vực, kể cả cụm phường Thủ Đức, Hiệp Bình, Tam Bình, Linh Xuân và Long Bình (khu Thủ Đức cũ). Khu vực ngoài trung tâm cũng không bị tính phụ phí di chuyển.
Có phải tắt toàn bộ máy móc sản xuất không?
Không. Chỉ khu vực đang thi công cần dừng, các khu còn lại vẫn chạy bình thường theo đúng lịch sản xuất của nhà máy.
Sàn sản xuất cần bao nhiêu người mỗi ca?
Định mức phụ thuộc loại hình sản xuất và mức độ yêu cầu làm sạch, thông thường cần 1 – 2 nhân sự cho mỗi 500 m² sàn.
Liên hệ TKT Company nhận khảo sát lịch vệ sinh theo ca
Nếu nhà máy đang cần dự toán tách theo từng nhóm hạng mục, hãy liên hệ với TKT Company. Bạn chỉ cần cho biết diện tích xưởng và lịch chạy máy hiện tại, chúng tôi sẽ đề xuất phương án chia khối lượng phù hợp rồi hẹn lịch khảo sát tận nơi hoàn toàn miễn phí.
- Hotline: 028 66 830 930 · 028 66 830 931
- Di động: 0938 172 294
- Email: info@tktg.vn
- Địa chỉ: Lầu 9, toà nhà GIC, 161 Ung Văn Khiêm, phường Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM
- Giờ làm việc: Thứ Hai đến Thứ Bảy, 8h00 – 17h00
