Cùng một hiện tượng thấm dột nhưng mỗi đơn vị lại đưa ra một con số khác nhau, và đây là điều khiến không ít chủ đầu tư băn khoăn khi bắt đầu chọn vật liệu chống thấm theo vị trí thấm và tính chi phí. Nguyên nhân nằm ở ba dữ kiện mà một cuộc gọi báo giá không thể trả lời được, đó là vị trí thấm, thời điểm bắt đầu thấm và hướng nước xâm nhập vào công trình.
Với kinh nghiệm thi công cho hàng nghìn công trình tại TP.HCM, TKT Company hiểu rằng điều khách hàng cần nhất là một bảng giá minh bạch tách theo từng hạng mục. Vì vậy, bài viết dưới đây trình bày cách chọn vật liệu chống thấm theo vị trí thấm cùng đơn giá đang niêm yết, kèm ba ví dụ bóc tách báo giá thực tế để bạn chủ động ước lượng ngân sách trước khi liên hệ bất kỳ đơn vị nào.
Vì sao cùng một vị trí thấm lại có nhiều mức chi phí khác nhau
Mỗi vị trí trên công trình chịu một kiểu tải hoàn toàn khác nhau, do đó vật liệu dùng cho nơi này chưa chắc đã phù hợp với nơi kia. Sàn nhà vệ sinh ngâm nước gần như liên tục và có nhiều cổ ống xuyên sàn, trong khi sân thượng lại chịu nắng trực tiếp nên lớp phủ bắt buộc phải co giãn được theo nhiệt độ. Tường ngoài hứng mưa tạt theo phương ngang, còn tầng hầm thì ngược lại, chịu áp lực nước ngầm đẩy ngược từ dưới lên. Chính vì thế, một loại màng có thể rất bền ở vị trí này nhưng lại bong tróc chỉ sau một mùa mưa ở vị trí khác.
Đây cũng là lý do một dịch vụ chống thấm chuyên nghiệp luôn bắt đầu bằng buổi khảo sát tại công trình thay vì báo giá qua điện thoại. Kỹ thuật viên của chúng tôi cần xem hướng nước chảy, kết cấu sàn, tình trạng cổ ống và cả lớp hoàn thiện hiện có, nhờ đó mới chọn được vật liệu phù hợp và tính ra con số sát với thực tế.
Chi phí vật liệu chống thấm theo từng vị trí
Các mức giá dưới đây là đơn giá TKT Company đang niêm yết công khai, bạn hoàn toàn có thể dùng để ước lượng ngân sách và đối chiếu với bất kỳ báo giá nào trên thị trường.
Nhà vệ sinh: 7 loại vật liệu và đơn giá từng loại
| Vật liệu chống thấm | Xuất xứ | Đơn giá (đ/m2) |
|---|---|---|
| Sika Latex | Việt Nam | 150.000 |
| Màng nhũ tương chống thấm đàn hồi | Flintkote / Membrane | 155.000 |
| Màng lỏng gốc Polyurethane | Mais Polymer | 280.000 |
| Sika Top Seal 107 hai thành phần | Việt Nam | 280.000 |
| Sika Maxbond | Singapore | 180.000 |
| Màng khò nóng gốc bitum dày 3 mm | Italia | 175.000 |
| Màng khò nóng gốc bitum dày 4 mm | Italia | 185.000 |
Nhà vệ sinh là vị trí có nhiều cổ ống xuyên sàn nhất trong cả công trình, do đó phần lớn sự cố thấm đều xuất phát từ chỗ tiếp giáp giữa ống và sàn chứ không phải từ giữa mặt sàn. Khi đặt dịch vụ chống thấm nhà vệ sinh, bạn nên yêu cầu nhà thầu tách riêng phần xử lý cổ ống với phần phủ mặt sàn, nhờ vậy mới so sánh được báo giá giữa các đơn vị một cách sòng phẳng.
Mái bằng và sân thượng: vật liệu chịu nắng mưa trực tiếp
| Hạng mục | Đơn giá (đ/m2) |
|---|---|
| Chống thấm sân thượng bằng Sika | 110.000 – 150.000 |
| Chống thấm sân thượng bằng gạch lát | 400.000 – 500.000 |
| Chống thấm bằng Maxbond | 160.000 – 180.000 |
| Chống thấm bằng Intoc | 155.000 – 175.000 |
| Chống thấm bằng màng dán bitum | 250.000 – 290.000 |
Nhìn vào bảng trên có thể thấy mức giá chống thấm sân thượng chênh lệch gần năm lần giữa phương án quét Sika và phương án lát gạch. Khoảng cách này xuất phát từ việc hai phương án đang giải quyết hai yêu cầu khác nhau, một bên chỉ cần mặt mái kín nước, còn bên kia cần mặt mái vừa kín nước vừa đi lại được và chịu được va đập trong quá trình sử dụng.
Tường: 8 phương án vật liệu và đơn giá
| Hạng mục | Đơn giá (đ/m2) |
|---|---|
| Màng chống thấm lạnh | 125.000 |
| Sơn Kova | 115.000 |
| Sika | 120.000 |
| Gốc xi măng | 120.000 |
| Chống thấm tường bằng tôn | 235.000 |
| Chống thấm chân tường | 210.000 |
| Chống thấm ngược tường nhà | 210.000 |
| Sơn chống thấm dột tường nhà | 85.000 |
Mức 85.000 đ/m2 của lớp sơn phủ là phương án tiết kiệm nhất trong nhóm tường và hoàn toàn phù hợp khi lớp vữa còn tốt, công trình chỉ cần ngăn nước mưa thấm qua bề mặt. Tuy nhiên nếu tường đã nứt chân chim hoặc bị đẩy ẩm từ móng lên thì phần tường đó bắt buộc phải chuyển sang nhóm 120.000 đến 210.000 đ/m2, bởi lúc này công việc là xử lý tận gốc nguyên nhân chứ không còn đơn thuần là phủ lại bề mặt.
Tầng hầm, bể chứa và hồ nước: vật liệu chịu áp lực nước
| Hạng mục | Đơn giá |
|---|---|
| Tầng hầm, màng khò dày 3 đến 4 mm | 170.000 – 200.000 đ/m2 |
| Tầng hầm, gốc xi măng hai thành phần | 120.000 – 180.000 đ/m2 |
| Tầng hầm, gốc Polyurethane một thành phần | 250.000 – 300.000 đ/m2 |
| Tầng hầm, sơn chống thấm | 70.000 – 130.000 đ/m2 |
| Bể bơi, màng hai thành phần ba lớp có lưới gia cường | 190.000 – 290.000 đ/m2 |
| Bể bơi, màng trải trước | 270.000 – 310.000 đ/m2 |
| Bể bơi, màng Polyurethane | 440.000 – 510.000 đ/m2 |
| Bể bơi, màng mao dẫn thẩm thấu | 140.000 – 240.000 đ/m2 |
| Hồ cá, trọn gói | 7.000.000 – 40.000.000 đ |
Riêng hạng mục chống thấm bể bơi có khoảng giá rộng hơn hẳn các vị trí khác, và điều này phụ thuộc chủ yếu vào việc bể đang xây mới hay đã đưa vào sử dụng. Bể mới cho phép dùng màng trải trước ngay từ đầu, trong khi bể đang vận hành thường phải chọn phương án mao dẫn để rút ngắn thời gian tháo nước và bàn giao bể lại cho chủ đầu tư sớm nhất có thể.
Lưu ý: Toàn bộ đơn giá vật liệu phía trên chỉ mang tính tham khảo. Chi phí thi công thực tế được xác định sau khi khảo sát hiện trạng công trình, căn cứ vào mức độ thấm dột, vật tư sử dụng, điều kiện mặt bằng, độ cao thấp và thời điểm thi công. Quý khách vui lòng liên hệ hotline 028 66 830 930 để được kỹ thuật viên TKT Company khảo sát và tư vấn báo giá miễn phí 100%.
Ba ví dụ bóc tách chi phí vật liệu theo vị trí thấm thực tế
Để bạn dễ hình dung con số thực tế, chúng tôi lấy ba tình huống mà bộ phận kỹ thuật tiếp nhận thường xuyên nhất và cộng trực tiếp từ các bảng đơn giá phía trên.
Nhà vệ sinh căn hộ 6 m2 đã tháo gạch
Nếu chọn Sika Maxbond ở mức 180.000 đ/m2 thì riêng phần sàn đã vào khoảng 1.080.000 đồng cả vật tư lẫn nhân công, chưa tính phần xử lý cổ ống và phần cổ chân tường cao 30 cm bắt buộc phải quét lên. Đây chính là lý do những đơn hàng nhỏ luôn được nhà thầu báo theo gói thay vì nhân đơn giá với diện tích, bởi công chuẩn bị và công di chuyển gần như không đổi dù diện tích lớn hay nhỏ.
Mái bằng nhà xưởng 120 m2 dột theo mạch bê tông
Phương án Sika ở khung 110.000 đến 150.000 đ/m2 sẽ rơi vào khoảng 13,2 đến 18 triệu đồng, và đây là mức phổ biến nhất mà chúng tôi báo cho nhóm công trình này. Tuy nhiên nếu chủ đầu tư muốn đi lại được trên mái sau khi hoàn thiện thì phải cộng thêm lớp gạch lát, khi đó tổng chi phí chuyển hẳn sang khung 400.000 đến 500.000 đ/m2.
Tường biên kho 200 m2 thấm do mưa tạt
Sơn chống thấm ở mức 85.000 đ/m2 tương đương 17 triệu đồng, thi công nhanh và quan trọng hơn là không phải dừng hoạt động của kho. Nhưng khi tường đã xuất hiện vết nứt xuyên, bạn sẽ cần phương án chống thấm ngược 210.000 đ/m2 cho riêng phần nứt đó, phần diện tích còn lại vẫn giữ nguyên lớp sơn để tối ưu chi phí.
Đặt ba ví dụ này cạnh nhau, bạn sẽ nhận ra cách chúng tôi lập báo giá dịch vụ chống thấm luôn tách theo vị trí, theo vật liệu và theo từng phần việc phụ trợ. Cách trình bày này không chỉ giúp chủ đầu tư nhìn rõ mình đang trả tiền cho hạng mục nào, mà còn dễ cắt bớt những phần chưa thật sự cần thiết trong giai đoạn đầu.
Chống thấm thuận và chống thấm ngược: chọn theo phía tiếp cận được
Chống thấm thuận là thi công ngay trên mặt tiếp xúc trực tiếp với nước, ví dụ mặt trên của sàn vệ sinh hoặc mặt ngoài của tường. Đây là phương án bền hơn và cũng tiết kiệm hơn, do đó luôn được ưu tiên khi đội thi công còn tiếp cận được bề mặt đó.
Ngược lại, chống thấm ngược là thi công từ phía đối diện và chỉ dùng khi không thể chạm tới mặt tiếp nước, chẳng hạn tường giáp ranh nhà bên cạnh, hố thang máy hay vách tầng hầm đã hoàn thiện. Vật liệu cho nhóm này phải chịu được áp lực nước đẩy ngược nên đơn giá cao hơn, ở mức 210.000 đ/m2 với tường nhà.
Với những công trình đang vận hành, việc xử lý thấm thường phải kết hợp cả hai hướng, trước hết xử lý ngược để cắt nước tức thời rồi chờ tới đợt bảo trì mới làm thuận ở mặt ngoài. Bạn nên chốt ngay trong hợp đồng phần nào làm trước và phần nào để lại giai đoạn hai, nhờ đó tránh được tình trạng hai bên hiểu khác nhau khi nghiệm thu. Riêng với mặt dựng kính, phần khe hở giữa các tấm được xử lý bằng bắn silicon chống thấm kính mặt ngoài chứ không dùng vật liệu gốc xi măng như tường xây.
Các bước thi công sau khi đã chọn xong vật liệu
Mọi công trình chống thấm của chúng tôi đều được triển khai theo năm bước minh bạch dưới đây, từ căn hộ nhỏ cho tới nhà xưởng hàng nghìn mét vuông:
- Khảo sát địa điểm thi công. Đội ngũ kỹ thuật khảo sát chi tiết khu vực cần chống thấm để đánh giá mức độ, xác định nguyên nhân gây thấm và ghi nhận các yếu tố môi trường ảnh hưởng tới công trình. Đây là bước quyết định toàn bộ phần việc còn lại nên chúng tôi không bỏ qua kể cả với đơn hàng diện tích nhỏ.
- Tư vấn và lựa chọn giải pháp. Dựa trên kết quả khảo sát, chúng tôi tư vấn giải pháp phù hợp nhất để tối ưu cả về hiệu quả lẫn chi phí, kèm bảng bóc tách chi tiết theo đúng cách trình bày ở mục phía trên.
- Thi công chống thấm. Sau khi hai bên thống nhất phương án, đội thi công tiến hành làm theo đúng vật liệu đã chọn. TKT Company cam kết sử dụng vật liệu chất lượng cao như PMMA Acrylic hay Polyurethane, đồng thời thực hiện đúng kỹ thuật để đạt hiệu quả tối ưu.
- Kiểm thử và nghiệm thu. Chúng tôi kiểm tra lại bằng cách ngâm nước và theo dõi mặt dưới nhằm đảm bảo hiệu quả đạt yêu cầu trước khi nghiệm thu và bàn giao.
- Bảo hành sau thi công. Trong thời gian bảo hành, nếu phát sinh bất kỳ sự cố nào liên quan tới chống thấm, chúng tôi cử đội kỹ thuật đến kiểm tra và khắc phục mà không phát sinh thêm chi phí.
Ba điều khoản nghiệm thu nên ghi vào hợp đồng chống thấm
Với sàn vệ sinh, sân thượng và các loại bể chứa, cách nghiệm thu tiêu chuẩn là ngâm nước rồi theo dõi mặt dưới trong một khoảng thời gian đủ dài. Ba điều khoản tưởng nhỏ dưới đây lại quyết định chi phí thực tế nhiều hơn cả đơn giá vật tư ghi trong báo giá:
- Thời gian ngâm nước. Cần ghi rõ số giờ hoặc số ngày ngâm nước trước khi hai bên ký nghiệm thu, tránh trường hợp nghiệm thu quá sớm khi lớp chống thấm chưa được kiểm chứng đầy đủ.
- Cách xác định điểm rò. Hai bên thống nhất trước sẽ quan sát mặt dưới ở những vị trí nào và trong điều kiện ánh sáng ra sao, bởi vết ẩm nhẹ rất dễ bị bỏ sót nếu không kiểm đúng cách.
- Bên chịu chi phí tháo dỡ lớp hoàn thiện. Đây là khoản dễ gây tranh cãi nhất khi phát hiện rò sau lúc đã lát gạch, vì vậy cần quy định rõ ngay từ khi ký hợp đồng.
Với hạng mục thi công bằng màng khò, biên bản nghiệm thu nên kèm ảnh chụp lớp màng trước khi phủ lớp bảo vệ, bởi sau khi cán vữa thì không còn cách nào kiểm tra chiều dày và độ chồng mí nữa. Quy trình thi công chống thấm bằng màng khò cùng các mốc kiểm tra tương ứng đều được mô tả chi tiết trên trang dịch vụ.
Một trường hợp khác cũng cần lưu ý là khi phần thấm đã ăn xuống nền bê tông. Lúc này việc phải làm không còn là chống thấm mà chuyển sang xử lý lại nền bê tông với cấu phần chi phí hoàn toàn khác.
Câu hỏi thường gặp khi chọn vật liệu chống thấm
Xử lý thấm dột có phải đục toàn bộ nền không?
Không bắt buộc. Nếu lớp hoàn thiện còn tốt và kỹ thuật viên xác định được chính xác điểm rò thì chỉ cần xử lý cục bộ tại điểm đó cùng với các cổ ống lân cận, nhờ vậy vừa tiết kiệm chi phí vừa rút ngắn thời gian thi công.
Vật liệu chống thấm giá rẻ có bền không?
Phương án tiết kiệm nhất trong bảng là sơn chống thấm tường ở mức 85.000 đ/m2, và mức này chỉ bền khi nguyên nhân đúng là nước mưa thấm qua bề mặt. Nếu chẩn đoán sai nguyên nhân, khoản tiết kiệm ban đầu sẽ trở thành chi phí làm lại lần hai.
Một hạng mục chống thấm mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc vào loại vật liệu và điều kiện khô của bề mặt tại thời điểm thi công. Thông thường một hạng mục chống thấm mất từ 2 đến 10 ngày, tuỳ diện tích, hiện trạng mặt bằng và vị trí thi công.
Nhà đang sử dụng có chống thấm được không?
Có, và đây là nhóm khách hàng chúng tôi phục vụ thường xuyên. Phần lớn hạng mục tường cùng sân thượng đều thi công được ngoài giờ hoặc vào cuối tuần, nhờ đó doanh nghiệp không phải dừng hoạt động.
Có khảo sát vị trí thấm trước khi chọn vật liệu không?
Có và hoàn toàn miễn phí. Kỹ thuật viên sẽ đo diện tích thật, xác định nguyên nhân rồi mới lập báo giá chi tiết gửi tới bạn, không báo giá ước lượng qua điện thoại.
Doanh nghiệp có được xuất hoá đơn và thanh toán theo giai đoạn không?
Có. TKT Company xuất hoá đơn đầy đủ. Thanh toán chia theo giai đoạn: tạm ứng 30%, thanh toán theo khối lượng thi công 10 – 30%, sau khi test nước và nghiệm thu thanh toán tiếp 10 – 30%, phần còn lại theo thoả thuận trong hợp đồng.
Liên hệ TKT Company nhận khảo sát chống thấm miễn phí
Nếu công trình của bạn đang có dấu hiệu thấm dột, hãy liên hệ ngay với TKT Company. Bạn chỉ cần cho biết vị trí thấm và diện tích dự kiến, chúng tôi sẽ ước tính nhanh qua điện thoại rồi hẹn lịch khảo sát tận nơi hoàn toàn miễn phí để chốt con số chính xác.
- Hotline: 028 66 830 930 · 028 66 830 931
- Di động: 0938 172 294
- Email: info@tktg.vn
- Địa chỉ: Lầu 9, toà nhà GIC, 161 Ung Văn Khiêm, phường Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM
- Giờ làm việc: Thứ Hai đến Thứ Bảy, 8h00 – 17h00
