Khi bắt đầu hỏi giá lau kính cho một toà nhà, gần như ban quản lý nào cũng vướng cùng một câu hỏi: toà mình cao hai mươi tầng thì có bị tính đắt hơn toà mười tầng hay không? Câu trả lời thường khiến nhiều người bất ngờ, bởi chiều cao gần như không nằm trong công thức tính giá, còn việc chọn gondola hay dây đu khi làm sạch mặt dựng mới làm giá thay đổi.
Thứ thật sự quyết định đơn giá là tổng diện tích kính, phương án tiếp cận mặt dựng và mức độ bám bẩn tại thời điểm thi công. Vì vậy, bài viết dưới đây trình bày đơn giá theo bậc thang diện tích và so sánh ba phương án tiếp cận TKT Company đang áp dụng, giúp bạn chọn gondola hay dây đu khi làm sạch mặt dựng, đồng thời chỉ ra cách xác định tần suất bảo trì hợp lý để bạn không phải trả thêm khoản phục hồi kính vốn đắt hơn nhiều lần.
Đơn giá mặt dựng tính theo bậc thang diện tích
1. Đơn giá theo bậc thang diện tích từ 100 m2 đến 1.000 m2
| Diện tích kính | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|
| 100 m2 | 14.400 đ/m2 | 1.440.000 đ |
| 200 m2 | 13.200 đ/m2 | 2.640.000 đ |
| 300 m2 | 12.800 đ/m2 | 3.840.000 đ |
| 400 m2 | 12.600 đ/m2 | 5.040.000 đ |
| 500 m2 | 12.480 đ/m2 | 6.240.000 đ |
| 600 m2 | 12.400 đ/m2 | 7.440.000 đ |
| 700 m2 | 12.343 đ/m2 | 8.640.000 đ |
| 800 m2 | 12.300 đ/m2 | 9.840.000 đ |
| 900 m2 | 12.267 đ/m2 | 11.040.000 đ |
| 1.000 m2 | 12.240 đ/m2 | 12.240.000 đ |
Nhìn vào cột đơn giá, bạn sẽ thấy mức giảm mạnh nhất nằm ở đoạn từ 100 lên 300 m2, sau đó đường cong gần như đi ngang. Điều này phản ánh đúng cơ cấu chi phí, bởi phần huy động thiết bị và dựng phương án an toàn là cố định, còn phần tăng thêm theo diện tích chỉ là công lau thuần tuý.
Chính vì vậy, việc gộp nhiều hạng mục kính vào cùng một đợt luôn có lợi hơn hẳn so với chia nhỏ thành nhiều lần trong năm. Một toà nhà có 600 m2 kính nếu chia làm ba đợt 200 m2 sẽ phải trả 13.200 đ/m2 cho cả ba lần, trong khi gộp một đợt chỉ còn 12.400 đ/m2.
2. Đơn giá phần mặt ngoài và phần mặt trong
| Vị trí kính | Đơn giá |
|---|---|
| Kính mặt ngoài, alu, lam nhôm, biển quảng cáo trên cao | 8.000 – 20.000 đ/m2 |
| Kính mặt trong toà nhà, văn phòng | 6.000 – 10.000 đ/m2 |
Bảng này dùng khi tính riêng từng vị trí thay vì gộp theo tổng diện tích. Phần alu, lam nhôm và biển quảng cáo trên cao thường được cộng chung với kính mặt ngoài vì cùng dùng một phương án tiếp cận, riêng chu kỳ chăm sóc biển hiệu có thể tham khảo thêm ở trang vệ sinh bảng hiệu.
Lưu ý: Hai bảng giá phía trên chỉ mang tính tham khảo. Chi phí thực tế được xác định sau khi khảo sát mặt dựng, căn cứ vào tổng diện tích kính, phương án tiếp cận và mức độ bám bẩn của bề mặt. Ban quản lý cần báo giá cho toà nhà cụ thể, quý khách vui lòng liên hệ hotline 028 66 830 930 để được khảo sát miễn phí 100%.
Vì Sao Chiều Cao Không Làm Tăng Đơn Giá Mặt Dựng?
Nguyên nhân nằm ở chỗ thiết bị và nhân sự cho công việc trên cao đều được chuẩn bị theo cùng một tiêu chuẩn an toàn, bất kể toà nhà cao bao nhiêu. Một đội thi công lau kính tầng mười vẫn phải có đủ dây, đủ điểm neo và đủ chứng chỉ giống hệt đội làm ở tầng ba mươi.
Yếu tố duy nhất thay đổi theo chiều cao là thời gian di chuyển giữa các tầng, và phần này thường đã nằm gọn trong hiệu ứng giảm giá theo diện tích. Do đó khi so sánh báo giá giữa các nhà thầu, bạn nên nhìn vào tổng diện tích kính chứ đừng nhìn vào số tầng.
Phân Biệt Phần Việc Mặt Trong & Mặt Ngoài
1. Phần mặt trong văn phòng: thi công trong giờ hành chính
Mặt trong bám bẩn chủ yếu do dấu tay, bụi từ hệ thống điều hoà và vết bám ở khu vực đông người qua lại. Công việc này thực hiện được ngay trong giờ hành chính, thiết bị gọn và không cần phương án an toàn trên cao, do đó hoàn toàn có thể xếp vào lịch bảo trì hằng tuần của dịch vụ vệ sinh toà nhà.
2. Phần mặt ngoài: tính giá theo bậc thang diện tích
Mặt ngoài lại chịu tác động của bụi đường, mưa axit và cặn khoáng để lại sau mỗi cơn mưa. Toàn bộ khối lượng buộc phải thực hiện bằng phương án treo hoặc gondola, cần nhân sự có chứng chỉ làm việc trên cao, vì vậy dịch vụ lau kính nhà cao tầng ở nhóm này luôn tính giá theo bậc thang.
3. Lý do không nên để nhà thầu gộp hai gói vào cùng một dòng báo giá
Nhiều báo giá gộp cả hai mặt vào một dòng duy nhất, và đây chính là lý do các con số trở nên khó so sánh giữa các nhà thầu. Ban quản lý nên yêu cầu tách riêng ngay từ đầu, bởi mặt trong có thể tăng tần suất mà chi phí tăng không đáng kể, trong khi mặt ngoài thì ngược lại.
3 Phương Án Tiếp Cận Mặt Dựng: Gondola, Dây Đu Và Xe Nâng Người
Phương án tiếp cận quyết định cả tiến độ lẫn con số cuối cùng, nên đây là điều chúng tôi luôn chốt ngay trong buổi khảo sát:
- Dùng gondola sẵn có của toà nhà. Đây là phương án an toàn và cho năng suất cao nhất, phù hợp với những toà đã lắp sẵn hệ thống trên mái. Điều kiện bắt buộc là hệ thống còn hạn kiểm định và toà nhà bố trí được người vận hành, vì vậy ban quản lý nên kiểm tra hồ sơ kiểm định trước khi chốt lịch với nhà thầu.
- Dây đu chuyên dụng cho mặt dựng không có gondola. Phương án này linh hoạt nhất và xử lý được cả những góc mà gondola không tới, chẳng hạn phần mặt dựng lõm hoặc khu vực có kết cấu nhô ra. Đổi lại, nó đòi hỏi nhân sự có chứng chỉ làm việc trên cao cùng hệ điểm neo được kiểm tra trước mỗi ca.
- Xe nâng người và sào cần cho phần chân đế. Với mặt dựng từ tầng trệt tới khoảng tầng ba, xe nâng người hoặc sào cần là lựa chọn nhanh và tiết kiệm hơn cả. Phương án này cần mặt bằng trống phía dưới để đặt thiết bị nên thường được bố trí vào sáng sớm, khi vỉa hè và lối vào còn thông thoáng.
Kết hợp cả ba phương án trên cùng một toà nhà
Trên thực tế, phần lớn toà nhà đều dùng kết hợp cả ba, cụ thể là gondola cho thân toà, dây đu cho các góc khuất và xe nâng cho phần chân đế. Vì vậy câu hỏi gondola hay dây đu khi làm sạch mặt dựng hiếm khi có một đáp án duy nhất, và khi nhận báo giá, bạn nên hỏi rõ nhà thầu đang tính theo phương án nào cho từng phần của mặt dựng.
Tần Suất Làm Sạch Mặt Dựng: Mấy Tháng Một Lần?
Tần suất phụ thuộc chủ yếu vào môi trường quanh toà nhà chứ không phải vào loại kính. Toà nằm sát trục giao thông lớn hoặc gần công trường đang thi công sẽ bám bụi nhanh hơn nhiều so với toà nằm trong khu văn phòng yên tĩnh, do đó chu kỳ cũng phải dày hơn.
Ban quản lý hoàn toàn có thể tự đánh giá bằng một cách kiểm tra rất thuận tiện, đó là nhìn kính từ bên trong ra vào một ngày nắng. Nếu ánh sáng bị tán thành quầng mờ thay vì xuyên qua rõ ràng thì lớp bụi đã đủ dày để cần một đợt làm sạch. Để quá lâu không chỉ ảnh hưởng tới thẩm mỹ mặt dựng mà còn khiến cặn khoáng bám chặt tới mức lau thường không xử lý được nữa.
Khi Nào Vết Ố Cần Xử Lý Chuyên Sâu Thay Vì Làm Sạch Định Kỳ?
Khi cặn khoáng đã ăn vào bề mặt và tạo thành vết ố mờ vĩnh viễn, việc lau dù kỹ tới đâu cũng không trả lại được độ trong ban đầu. Lúc này cần chuyển sang phục hồi kính, tức là dùng hoá chất chuyên dụng và đánh bóng bề mặt để loại bỏ lớp ố. Đây là hạng mục có đơn giá và quy trình hoàn toàn khác với lau định kỳ, đồng thời do phải mài nhẹ lớp bề mặt kính nên việc xử lý này đòi hỏi kỹ thuật viên có kinh nghiệm để không làm biến dạng hình ảnh nhìn qua ô kính.
Cách phân biệt tại chỗ thì khá thuận tiện, bạn chỉ cần lau thử một ô kính bằng nước sạch rồi quan sát khi kính đã khô hẳn. Nếu vết mờ vẫn còn nguyên thì đó là ố ăn sâu chứ không phải bụi bám, và việc tiếp tục tăng tần suất lau sẽ không cải thiện được tình trạng này.
3 Tiêu Chí Cần Thống Nhất Trước Khi Nghiệm Thu Mặt Dựng
Mặt dựng có một đặc điểm khiến việc nghiệm thu khó hơn các hạng mục khác, đó là kết quả chỉ nhìn rõ ở một số góc và một số thời điểm nắng nhất định. Vì vậy chúng tôi đề nghị hai bên thống nhất trước ba nội dung sau:
- Vị trí đứng quan sát. Cùng một mặt kính nhưng đứng gần và đứng xa sẽ cho kết quả đánh giá khác nhau, nên cần chọn sẵn điểm quan sát cố định cho mỗi mặt.
- Khung giờ kiểm tra. Nắng gắt giữa trưa làm lộ vệt rõ hơn hẳn buổi chiều, do đó hai bên nên thống nhất kiểm vào cùng một khung giờ mỗi đợt.
- Số ô kính lấy mẫu trên mỗi mặt. Kiểm toàn bộ là không khả thi với toà nhà lớn, nên cách hợp lý là chọn trước số ô đại diện và rải đều theo chiều cao.
Bên cạnh ba nội dung trên, biên bản nên ghi rõ phần khung nhôm và ron cao su có nằm trong phạm vi công việc hay không, bởi đây là chỗ hai bên hay hiểu khác nhau nhất. Với những toà nhà ký hợp đồng bảo trì dài hạn, cách bố trí nhân sự và chu kỳ kiểm tra tương tự cách chúng tôi đang áp dụng ở hợp đồng khoán nhân sự cho toà nhà.
Giải Đáp Thắc Mắc Về Phương Án Tiếp Cận Mặt Dựng
Làm mặt ngoài có cần dừng hoạt động bên trong không?
Không. Công việc diễn ra ở mặt ngoài nên hoạt động bên trong toà nhà vẫn bình thường, chỉ cần cảnh báo và rào tạm khu vực phía dưới trong lúc thi công.
Nên làm mặt ngoài vào thời điểm nào trong năm?
Nên tránh ngày nắng gắt vì nước bay hơi quá nhanh sẽ để lại vệt. Sáng sớm hoặc ngày trời râm cho kết quả đẹp hơn hẳn, đây cũng là khung mà đội thi công của chúng tôi ưu tiên khi xếp lịch.
Có nhận diện tích kính nhỏ không?
Có. Với diện tích nhỏ, chúng tôi tính theo gói thay vì áp bảng bậc thang phía trên, bởi ở quy mô đó chi phí gần như nằm hết ở khâu huy động thiết bị.
Hợp đồng bảo trì toà nhà đã gồm phần mặt dựng chưa?
Hợp đồng bảo trì toà nhà thường bao gồm kính mặt trong, còn kính mặt ngoài được tách riêng vì cần phương án tiếp cận trên cao và nhân sự có chứng chỉ riêng.
Chi phí xử lý kính bị ố được tính như thế nào?
Tính theo mức độ ố và loại kính chứ không theo bậc thang diện tích như lau định kỳ, nên phần phục hồi luôn được báo giá sau khi khảo sát trực tiếp tình trạng kính. Để bạn có mốc so sánh, hạng mục lau kính định kỳ đang công bố theo bậc thang diện tích, từ 14.400 đ/m² ở mức 100 m² xuống 12.240 đ/m² ở mức 1.000 m²; ước tính riêng cho cửa kính là 5.000 – 8.000 đ/m² mặt trong và 8.000 – 15.000 đ/m² mặt ngoài.
Có bảo hành kết quả sau nghiệm thu không?
Có. Ở bước nghiệm thu, giám sát của TKT Company cùng đại diện toà nhà kiểm tra lại toàn bộ diện tích kính; phát hiện vệt hay điểm chưa đạt thì đội thi công khắc phục ngay tại chỗ, và biên bản nghiệm thu chỉ được ký khi bạn hài lòng. Thời hạn bảo hành cụ thể ghi trong hợp đồng, kèm lịch quay lại kiểm tra và đánh bóng định kỳ theo cam kết.
Liên Hệ TKT Company Nhận Khảo Sát Mặt Dựng & Báo Giá Miễn Phí
Nếu toà nhà của bạn đang phân vân gondola hay dây đu khi làm sạch mặt dựng, hoặc cần một báo giá tách rõ giữa kính mặt trong và kính mặt ngoài, hãy liên hệ với TKT Company. Bạn chỉ cần cho biết số tầng, tổng diện tích kính ước tính và toà nhà đã có gondola hay chưa, chúng tôi sẽ đề xuất phương án tiếp cận rồi hẹn lịch khảo sát tận nơi hoàn toàn miễn phí.
- Hotline: 028 66 830 930 · 028 66 830 931
- Di động: 0938 172 294
- Email: info@tktg.vn
- Địa chỉ: Lầu 9, toà nhà GIC, 161 Ung Văn Khiêm, phường Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM
- Giờ làm việc: Thứ Hai đến Thứ Bảy, 8h00 – 17h00
