Nhiều chủ đầu tư mở bảng giá của sáu quận trung tâm và nhận ra các con số gần như giống nhau. Điều này hoàn toàn có lý do, bởi chi phí vệ sinh cao ốc khu trung tâm không neo theo địa chỉ mà neo theo loại công trình, diện tích và mức độ khó khi tiếp cận mặt bằng.
Nói cách khác, một văn phòng 500 m2 ở phường Bến Thành và một văn phòng cùng diện tích ở phường Tân Thuận sẽ có đơn giá tương đương nhau. Từ ngày 01/7/2025, sáu quận này đã được sắp xếp lại thành 23 phường, tên gọi mới ghi ngay trong từng mục bên dưới. Bài viết trình bày bảng giá chung theo từng loại công trình, sau đó đi vào đặc thù vận hành của từng cặp quận để bạn ước lượng đúng chi phí vệ sinh cao ốc khu trung tâm trước khi mời khảo sát.
Chi phí theo từng loại công trình ở khu trung tâm
| Loại công trình | Đơn giá |
|---|---|
| Làm sạch toàn bộ công trình và nhà ở | 15.000 – 20.000 đ/m2 |
| Công trình vừa xây xong | 15.000 – 20.000 đ/m2 |
| Văn phòng, toà nhà, chung cư | từ 2.000.000 đ / dự án |
| Vệ sinh siêu thị, trung tâm thương mại | từ 2.000.000 đ / dự án |
| Xưởng, nhà máy, khu chế xuất | từ 5.000.000 đ / dự án |
| Nhà hàng, quán ăn | từ 2.000.000 đ / dự án |
| Lau kính công nghiệp | 8.000 – 20.000 đ/m2 |
| Đánh bóng và phủ bóng sàn | 50.000 – 300.000 đ/m2 |
| Thảm trải sàn | 7.000 – 20.000 đ/m2 |
| Vệ sinh ghế | 8.000 – 30.000 đ/cái |
| Ghế sofa | 300.000 – 600.000 đ/bộ |
| Khử khuẩn, khử trùng theo yêu cầu | 8.000 – 20.000 đ/m2 |
| Cung cấp nhân sự thường trực | 7.600.000 đ / nhân viên, giảm khi thuê nhiều người |
Bảng trên áp dụng chung cho cả sáu quận trung tâm và cũng chính là bảng chúng tôi dùng khi lập báo giá ban đầu. Có thể thấy hai nhóm cách tính khác nhau, một nhóm tính theo mét vuông dành cho công việc làm một lần, còn nhóm kia tính trọn gói theo dự án dành cho công trình có nhiều hạng mục đan xen.
Lưu ý: Đơn giá trong bảng chỉ mang tính tham khảo và chưa bao gồm phụ phí ngoài giờ. Chi phí thực tế được xác định sau khi khảo sát mặt bằng, căn cứ vào loại công trình, điều kiện tiếp cận và khung giờ được phép thi công. Quý khách vui lòng liên hệ hotline 028 66 830 930 để được kỹ thuật viên TKT Company khảo sát và báo giá miễn phí 100%.
Khu Quận 1 và Quận 3 cũ — nay là phường Sài Gòn, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Tân Định, Bàn Cờ, Xuân Hoà, Nhiêu Lộc
Cao ốc khu Quận 1 cũ (phường Sài Gòn, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Tân Định) và ràng buộc về giờ dùng thang hàng
Bốn phường Sài Gòn, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh và Tân Định là địa bàn dày đặc cao ốc văn phòng và khách sạn, do đó phần lớn khối lượng rơi vào lau kính, chăm sóc sàn đá và duy trì khu vực dùng chung. Ràng buộc lớn nhất khi làm vệ sinh công nghiệp Quận 1 không phải diện tích mà là giờ được phép dùng thang hàng, bởi hầu hết toà nhà chỉ mở khung ngoài giờ hành chính cho việc chở thiết bị.
Văn phòng khu Quận 3 cũ (phường Bàn Cờ, Xuân Hoà, Nhiêu Lộc) với nhiều toà nhà cải tạo lại
Ba phường Bàn Cờ, Xuân Hoà và Nhiêu Lộc có nhiều văn phòng nằm trong các toà nhà cải tạo từ nhà phố, nên mặt bằng thường chia nhỏ theo tầng và không có thang hàng riêng. Khi làm vệ sinh văn phòng Quận 3 cũ, đội thi công phải sử dụng thiết bị gọn và chia khối lượng theo từng tầng thay vì làm cuốn chiếu cả toà.
Làm sạch toàn bộ mặt bằng vừa cải tạo ở khu Quận 1 cũ
Nhóm việc này rơi vào khung 15.000 đến 20.000 đ/m2 và thường phát sinh sau mỗi đợt sửa chữa hoặc đổi chủ thuê. Vì mặt bằng khu trung tâm hiếm khi trống lâu, bạn nên đặt lịch trước ít nhất vài ngày để chúng tôi bố trí đủ nhân sự hoàn tất trong một đêm.
Khu Quận 5 và Quận 6 cũ — nay là phường Chợ Quán, An Đông, Chợ Lớn, Bình Tây, Bình Tiên, Bình Phú, Phú Lâm
Nhà hàng và nhà phố khu Quận 5 cũ
Ba phường Chợ Quán, An Đông và Chợ Lớn có cơ cấu công trình khác hẳn khu lõi phía trên, với nhà phố kinh doanh, cửa hàng mặt tiền và kho nhỏ nằm xen khu dân cư. Đặc thù khi làm vệ sinh toà nhà Quận 5 cũ là mặt bằng hẹp theo chiều ngang nhưng sâu và nhiều tầng, nên thời gian di chuyển thiết bị giữa các tầng chiếm tỷ trọng lớn trong tổng công. Riêng nhóm nhà hàng và quán ăn cần chia ca theo giờ mở cửa, cách chia ca cụ thể nằm ở bài bố trí ca vệ sinh trong giờ mở cửa.
Công trình vừa xây xong ở khu Quận 6 cũ (phường Bình Tây, Bình Tiên, Bình Phú, Phú Lâm) với đường vào hạn chế
Bốn phường Bình Tây, Bình Tiên, Bình Phú và Phú Lâm hợp thành khu Quận 6 cũ. Ở địa bàn này, một công ty vệ sinh Quận 6 phải tính trước việc nhiều tuyến chỉ cho xe nhỏ vào, vì vậy thiết bị phải chọn loại gọn và số chuyến di chuyển tăng lên. Với công trình vừa xây xong, khối lượng chính là bụi xi măng và keo dán gạch nên quy trình đi theo hướng vệ sinh nhà sau xây dựng chứ không phải lau dọn thông thường.
Khu Quận 7 và Bình Thạnh cũ (phường Tân Thuận, Phú Thuận, Tân Mỹ, Tân Hưng, Gia Định, Thạnh Mỹ Tây…) với chung cư cao tầng và văn phòng mới
Khu Quận 7 cũ với hạ tầng thuận lợi nhất nhóm
Khu Nam thành phố, nay gồm bốn phường Tân Thuận, Phú Thuận, Tân Mỹ và Tân Hưng, có đường rộng, chỗ đậu xe sẵn và phần lớn toà nhà đều mới nên khâu tiếp cận mặt bằng thuận lợi hơn hẳn năm quận còn lại. Nhờ vậy vệ sinh công nghiệp Quận 7 thường bố trí được ca ban ngày mà không ảnh hưởng tới cư dân, đồng thời chi phí huy động thiết bị cũng thấp hơn.
Chung cư và nhà phố khu Bình Thạnh cũ (phường Gia Định, Bình Thạnh, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây, Bình Quới)
Năm phường Gia Định, Bình Thạnh, Bình Lợi Trung, Thạnh Mỹ Tây và Bình Quới có cả chung cư cao tầng dọc trục Nguyễn Hữu Cảnh lẫn nhà phố trong hẻm sâu, vì thế cùng một địa bàn nhưng hai loại công trình lại cần cách bố trí hoàn toàn khác nhau. Với vệ sinh công nghiệp Bình Thạnh, chúng tôi thường khảo sát trước lối vào và vị trí lấy nước, bởi hai yếu tố này quyết định thời gian thi công nhiều hơn diện tích.
TKT Company nhận những loại công trình nào ở khu trung tâm (23 phường thuộc sáu quận cũ)
Chúng tôi nhận đầy đủ các nhóm công trình tại cả sáu quận, gồm văn phòng và toà nhà, chung cư và căn hộ, nhà phố và biệt thự, nhà hàng và quán ăn, siêu thị và trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện và phòng khám, cùng kho xưởng quy mô nhỏ nằm trong khu dân cư.
Bên cạnh các gói làm một lần, sáu quận này đều triển khai được hình thức nhân sự thường trực theo tháng, phù hợp với toà nhà văn phòng và chung cư cần duy trì mỗi ngày. Nếu mặt bằng của bạn nằm ngoài sáu quận trên, phần đặc thù vận hành của khu vành đai thành phố được trình bày trong một bài riêng.
Ba câu nên hỏi trước khi chốt nhà thầu cho cao ốc khu trung tâm
- Đơn giá đã gồm phụ phí ngoài giờ chưa? Ở khu trung tâm, phần lớn công việc buộc phải làm ngoài giờ hành chính vì nội quy toà nhà. Câu hỏi này quan trọng hơn cả việc thương lượng đơn giá, bởi phụ phí ngoài giờ có thể khiến chi phí vệ sinh cao ốc khu trung tâm thay đổi đáng kể ở con số cuối cùng.
- Thiết bị vào bằng lối nào và ai xin phép ban quản lý? Bạn nên chốt rõ bên nào chịu trách nhiệm làm thủ tục. Nếu bỏ qua, đội thi công tới nơi có thể phải chờ hàng giờ hoặc quay về, và chi phí phát sinh đó thường không nằm trong báo giá ban đầu.
- Nghiệm thu theo tiêu chí nào và ai ký biên bản? Với mặt bằng đang vận hành, phần bẩn phát sinh sau khi nghiệm thu rất dễ dẫn tới ý kiến khác nhau. Cách hiệu quả nhất là ký biên bản ngay sau từng khu vực thay vì dồn tới cuối đợt.
Câu hỏi thường gặp về chi phí vệ sinh khu trung tâm
Khu Quận 7 cũ có đắt hơn các khu khác không?
Không. Đơn giá theo loại công trình là như nhau giữa sáu quận, phần chênh lệch nếu có đến từ điều kiện tiếp cận mặt bằng chứ không phải địa bàn.
Cao ốc khu Quận 1 cũ có làm được vào ban ngày không?
Tuỳ nội quy từng toà nhà. Phần lớn cao ốc chỉ cho chở thiết bị ngoài giờ hành chính nên chúng tôi thường bố trí ca tối hoặc cuối tuần.
Văn phòng nhỏ có mức diện tích tối thiểu không?
TKT Company không đặt mức diện tích tối thiểu. Với văn phòng nhỏ, hình thức tiết kiệm nhất là thuê nhân sự theo giờ: gói thấp nhất đang công bố là 800.000 đ mỗi tháng cho 2 giờ/ngày, 1 ngày/tuần, tương đương 80.000 đ/giờ; nếu tăng số buổi thì đơn giá giờ giảm dần. Nhân sự vệ sinh theo giờ có mức từ 49.000 đ/giờ, còn làm sạch toàn bộ theo đợt tính từ 10.000 đ/m².
Nhà hàng có được làm sau giờ đóng cửa không?
Có. Nhóm hạng mục nặng như sàn bếp và ống khói đều được xếp vào ca sau khi mặt bằng đóng cửa để không ảnh hưởng tới khách.
Công trình vừa xây xong cần bao lâu để làm sạch?
Thời gian phụ thuộc vào diện tích và khối lượng vật liệu thừa còn lại. Theo mức TKT Company đang công bố, một lượt làm sạch toàn bộ thường kéo dài 1 – 5 ngày; bạn nên đặt lịch trước 1 – 2 ngày để công ty bố trí đủ nhân sự và thiết bị.
Có nhận làm căn hộ lẻ không?
Có, chúng tôi nhận cả căn hộ lẻ lẫn hợp đồng khu vực dùng chung do ban quản lý ký.
Liên hệ TKT Company nhận khảo sát chi phí miễn phí
Nếu bạn đang cần một bảng báo giá sát với loại công trình và điều kiện mặt bằng thực tế, hãy liên hệ với TKT Company. Bạn chỉ cần cho biết quận, loại công trình và diện tích dự kiến, chúng tôi sẽ ước tính nhanh rồi hẹn lịch khảo sát tận nơi hoàn toàn miễn phí.
- Hotline: 028 66 830 930 · 028 66 830 931
- Di động: 0938 172 294
- Email: info@tktg.vn
- Địa chỉ: Lầu 9, toà nhà GIC, 161 Ung Văn Khiêm, phường Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM
- Giờ làm việc: Thứ Hai đến Thứ Bảy, 8h00 – 17h00
