Nếu sáu quận trung tâm là câu chuyện của cao ốc văn phòng và nội quy toà nhà, thì năm quận vành đai lại đặt ra một bài toán hoàn toàn khác. Ở đây, phần lớn khối lượng đến từ nhà xưởng, kho hàng, chung cư mới bàn giao và nhà phố trong khu dân cư đông đúc, nên việc chọn phương án vệ sinh theo đường vào công trình quan trọng không kém đơn giá.
Sự khác biệt lớn nhất nằm ở khâu đưa thiết bị vào công trình. Trong nội thành, trở ngại là giờ dùng thang hàng, còn ở vành đai thì trở ngại lại là chiều rộng đường vào và khả năng quay đầu của xe tải chở máy. Bài viết dưới đây giúp bạn chọn phương án vệ sinh theo đường vào công trình, kèm chi phí chung cho cả năm quận, sau đó đi vào đặc thù vận hành của từng địa bàn để bạn chuẩn bị đúng thông tin trước khi mời khảo sát.
Chi phí theo loại công trình ở khu vành đai
| Loại công trình | Đơn giá |
|---|---|
| Làm sạch toàn bộ công trình | 15.000 – 20.000 đ/m2 |
| Công trình vừa xây xong | từ 1.200.000 đ / dự án |
| Xưởng, nhà máy | từ 5.000.000 đ / dự án |
| Toà nhà, chung cư, văn phòng | từ 2.000.000 đ / dự án |
| Vệ sinh siêu thị, khu thương mại | từ 2.000.000 đ / dự án |
| Nhà hàng, quán ăn | từ 2.000.000 đ / dự án |
| Vệ sinh trường học | từ 2.000.000 đ / dự án |
| Vệ sinh bệnh viện | từ 5.000.000 đ / dự án |
| Vệ sinh kính mặt ngoài và trên cao | 8.000 – 20.000 đ/m2 |
| Mặt đá cẩm thạch | 150.000 – 200.000 đ/m2 |
| Mặt đá hoa cương | 200.000 – 300.000 đ/m2 |
| Phủ bóng nền bê tông, terrazzo | 50.000 – 120.000 đ/m2 |
| Thảm trải sàn | 7.000 – 20.000 đ/m2 |
Nhìn vào bảng có thể thấy nhóm nhà xưởng và bệnh viện khởi điểm từ 5.000.000 đồng, cao gấp hơn hai lần nhóm văn phòng và chung cư. Chênh lệch này phản ánh khối lượng thiết bị phải huy động và thời gian thi công dài hơn chứ không phải đơn giá mỗi mét vuông cao hơn.
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo cho cả năm quận vành đai. Chi phí thực tế được xác định sau khi khảo sát, căn cứ vào điều kiện đường vào, nguồn nước, nguồn điện tại công trình và khung giờ được phép thi công. Quý khách vui lòng liên hệ hotline 028 66 830 930 để được kỹ thuật viên TKT Company khảo sát và báo giá miễn phí 100%.
Khu Quận 11 & Quận 12 Cũ (Phường Minh Phụng, Bình Thới, Đông Hưng Thuận, Thới An…): Chung Cư, Kho Bãi Và Nhà Phố
1. Chung cư khu Quận 11 cũ (phường Minh Phụng, Bình Thới, Hoà Bình, Phú Thọ) và nhà phố lâu năm
Bốn phường Minh Phụng, Bình Thới, Hoà Bình và Phú Thọ nay hợp thành địa bàn vệ sinh công nghiệp Quận 11. Khu này có nhiều chung cư xây từ khá lâu, thang máy nhỏ và chỗ tập kết rác hạn chế. Vì vậy khối lượng thường phải chia thành nhiều buổi nhỏ thay vì hoàn tất trong một ngày, và đây là điều ban quản lý nên tính trước khi duyệt lịch.
Với nhà phố trong khu dân cư của bốn phường này, việc làm sạch lại thuận lợi hơn vì đội thi công mang thiết bị vào thẳng mặt bằng mà không phải qua thang máy chung.
2. Chung cư khu Quận 12 cũ (phường Đông Hưng Thuận, Trung Mỹ Tây, Tân Thới Hiệp, Thới An, An Phú Đông) cho các dự án căn hộ mới bàn giao
Ngược lại, ở năm phường Đông Hưng Thuận, Trung Mỹ Tây, Tân Thới Hiệp, Thới An và An Phú Đông, vệ sinh công nghiệp Quận 12 lại đang có nhiều dự án căn hộ mới nhận nhà, nên phần lớn yêu cầu là làm sạch sau bàn giao chứ không phải duy trì định kỳ. Nhóm việc này đi theo quy trình sau xây dựng với khối lượng chính là bụi xi măng, keo dán gạch và màng bảo vệ còn sót lại.
3. Giải pháp thi công kho hàng và xưởng nhỏ xen kẽ khu dân cư
Cả hai quận đều có nhiều kho và xưởng quy mô vừa nằm trong khu dân cư, do đó khung giờ được phép gây tiếng ồn là ràng buộc phải làm rõ ngay từ đầu. Cách chia khối lượng theo lịch chạy máy được trình bày kỹ hơn ở bài vệ sinh xưởng theo ca sản xuất.
Phương Án Cho Xưởng & Nhà Ở Tại Bình Tân, Bình Chánh Cũ (5 Phường + 7 Xã Mới)
1. Xưởng sản xuất khu Bình Tân cũ (phường An Lạc, Bình Tân, Tân Tạo, Bình Trị Đông, Bình Hưng Hoà): Xử lý sàn dầu mỡ và kết cấu trần cao
Năm phường An Lạc, Bình Tân, Tân Tạo, Bình Trị Đông và Bình Hưng Hoà là địa bàn tập trung nhiều cơ sở sản xuất nhất trong nhóm, và cũng là nơi hạng mục sàn chiếm tỷ trọng chi phí lớn nhất. Khi làm vệ sinh công nghiệp Bình Tân, phần sàn nhiễm dầu mỡ và phần bụi bám trần thường được tách thành hai hợp đồng có chu kỳ khác nhau, nhờ đó nhà máy tối ưu được chi phí cả năm.
2. Nhà phố, văn phòng và mặt bằng kinh doanh khu Bình Tân cũ
Bên cạnh nhóm nhà xưởng, khu Bình Tân cũ còn có lượng lớn nhà phố và mặt bằng cho thuê cần làm sạch toàn bộ mỗi khi đổi khách thuê. Nhóm việc này nằm trong khung 15.000 đến 20.000 đ/m2 và thường hoàn tất trong một tới hai buổi.
3. Nhà ở và xưởng tại Bình Chánh cũ (xã Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hưng Long, Bình Hưng): Khảo sát kỹ đường vào thiết bị
Bảy xã Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc, Bình Lợi, Tân Nhựt, Bình Chánh, Hưng Long và Bình Hưng hợp thành địa bàn vệ sinh công nghiệp Bình Chánh. Địa bàn này trải rộng, nhiều tuyến đường chỉ vừa xe nhỏ, nên việc khảo sát lối vào quan trọng không kém việc đo diện tích. Chúng tôi thường hỏi trước ba thông tin gồm chiều rộng đường vào, chỗ quay đầu xe và vị trí lấy nước ngay trong cuộc gọi đầu tiên.
Nhà Phố & Văn Phòng Tại Phú Nhuận Cũ (Phường Đức Nhuận, Cầu Kiệu, Phú Nhuận): Tối Ưu Chi Phí Theo Gói Linh Hoạt
Ba phường Đức Nhuận, Cầu Kiệu và Phú Nhuận gần lõi trung tâm nhất trong nhóm nên cơ cấu công trình cũng gần với nội thành hơn, chủ yếu là chung cư, văn phòng nhỏ và nhà phố. Với vệ sinh công nghiệp Phú Nhuận, quy mô mỗi đơn hàng thường nhỏ nên việc gộp nhiều hạng mục vào một lượt sẽ tiết kiệm hơn đáng kể so với đặt lẻ nhiều lần.
Với những văn phòng dưới vài trăm mét vuông, việc thuê nhân sự trọn tháng đôi khi vượt quá nhu cầu thực tế. Trường hợp này, hình thức dịch vụ tạp vụ văn phòng theo buổi hoặc theo giờ sẽ phù hợp hơn cả về chi phí lẫn khối lượng công việc.
Phạm Vi Tiếp Nhận Công Trình Của TKT Company Tại Khu Vành Đai (24 Phường, Xã Mới)
Chúng tôi nhận đầy đủ các nhóm công trình tại cả 24 phường, xã của khu vành đai, gồm nhà xưởng và nhà máy, kho hàng, chung cư và căn hộ, văn phòng, nhà phố và biệt thự, nhà hàng, siêu thị, trường học cùng bệnh viện và phòng khám.
Riêng nhóm nhà xưởng ở các phường Bình Tân, Tân Tạo, Bình Trị Đông, các xã Vĩnh Lộc, Tân Vĩnh Lộc và khu Quận 12 cũ, chúng tôi triển khai được cả hình thức làm theo đợt lẫn hình thức nhân sự thường trực. Với những nhà máy chạy nhiều ca, nhân sự thường trực gần như luôn là phương án hợp lý hơn vì bụi và dầu tích tụ nhanh hơn chu kỳ làm định kỳ. Phần so sánh với khu trung tâm thành phố nằm ở một bài riêng.
3 Lưu Ý Quan Trọng Cần Thống Nhất Trước Khi Ký Hợp Đồng Thi Công
- Đường vào và chỗ đậu xe chở thiết bị. Đây là điều khác biệt lớn nhất so với khu trung tâm và cũng là nguyên nhân phát sinh chi phí thường gặp nhất. Bạn nên chụp sẵn vài tấm ảnh lối vào gửi cho nhà thầu trước buổi khảo sát, nhờ đó việc chọn phương án vệ sinh theo đường vào công trình được chốt đúng ngay từ đầu.
- Nguồn nước và nguồn điện tại công trình. Nhiều xưởng và công trình mới xây chưa có sẵn điểm lấy nước gần khu vực thi công. Nếu phải kéo dài đường ống hoặc dùng máy phát, cả chi phí lẫn thời gian đều tăng nên hai bên cần thống nhất trước khi ký.
- Khung giờ được phép gây tiếng ồn. Với xưởng nằm xen khu dân cư, khung giờ này do địa phương và khu dân cư quy định chứ không do chủ xưởng quyết định. Chốt trước khung giờ giúp lịch thi công bám sát thực tế thay vì phải điều chỉnh giữa chừng.
Giải Đáp Thắc Mắc Về Công Trình Ở Khu Vành Đai
Xưởng ở khu Bình Tân cũ có phải dừng sản xuất không?
Không. Chỉ khu vực đang thi công cần dừng máy, các khu còn lại vẫn chạy bình thường theo đúng lịch sản xuất.
Căn hộ mới bàn giao cần làm sạch những gì?
Gồm bóc màng bảo vệ, xử lý keo và vữa bám trên gạch, hút bụi mịn toàn bộ căn hộ và lau kính mặt trong.
Làm sạch toàn bộ mặt bằng được tính theo diện tích nào?
Theo diện tích sàn thực tế cần làm, trong khung 15.000 đến 20.000 đ/m2 tuỳ khối lượng và hiện trạng mặt bằng.
Công trình xa trung tâm có tính phụ phí di chuyển không?
Không. TKT Company đang phục vụ đủ 168 phường, xã và đặc khu của TP.HCM (bao gồm cả địa bàn Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ) theo cùng một biểu giá, không tính phụ phí di chuyển cho các phường, xã vành đai.
Có nhận đơn hàng nhỏ ở khu Phú Nhuận cũ không?
Có. Với đơn hàng nhỏ, chúng tôi thường đề xuất gộp nhiều hạng mục vào cùng một lượt để tiết kiệm chi phí huy động thiết bị.
Chung cư cũ thường làm vào khung giờ nào?
Thường vào sáng sớm hoặc sau 19 giờ để tránh giờ cao điểm thang máy của cư dân.
Liên Hệ TKT Company Nhận Lịch Khảo Sát & Báo Giá Miễn Phí Tận Nơi
Nếu công trình của bạn nằm ở một trong 24 phường, xã thuộc khu vành đai (Quận 11, Quận 12, Bình Tân, Bình Chánh, Phú Nhuận cũ), hãy liên hệ với TKT Company. Bạn chỉ cần cho biết loại công trình cùng vài tấm ảnh lối vào, chúng tôi sẽ chuẩn bị đúng phương án thiết bị rồi hẹn lịch khảo sát tận nơi hoàn toàn miễn phí.
- Hotline: 028 66 830 930 · 028 66 830 931
- Di động: 0938 172 294
- Email: info@tktg.vn
- Địa chỉ: Lầu 9, toà nhà GIC, 161 Ung Văn Khiêm, phường Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM
- Giờ làm việc: Thứ Hai đến Thứ Bảy, 8h00 – 17h00
