Sàn sảnh đã hết bóng, đi lại thấy mờ đục và khi nhìn nghiêng ra ánh sáng thì lộ rõ nhiều vết xước nhỏ. Với hiện trạng này, câu hỏi đầu tiên trước khi quyết định nên đánh bóng hay phủ bóng sàn đá không phải là chi phí bao nhiêu, mà là bề mặt đang hư ở mức nào, bởi ba mức hư hỏng khác nhau sẽ dẫn tới ba khoản chi phí chênh lệch tới bốn lần.
Chọn nhầm mức can thiệp là lỗi tốn kém nhất mà chúng tôi hay gặp: sàn chỉ cần phủ bóng lại nhưng chủ đầu tư đã trả tiền cho cả một đợt mài, hoặc ngược lại, sàn đã hư sâu mà vẫn cố phủ thêm lớp bóng nên vài tháng sau phải làm lại từ đầu. Bài viết dưới đây giúp bạn quyết định nên đánh bóng hay phủ bóng sàn đá, kèm đơn giá của cả ba mức, các khoản làm giá tăng giảm cùng cách tự đánh giá hiện trạng sàn ngay tại chỗ.
3 Mức Hư Hỏng Của Sàn Đá & 3 Khoản Chi Phí Tương Ứng
Trước khi xem bảng giá, bạn nên xác định sàn của mình đang ở mức nào trong ba mức dưới đây:
- Mức nhẹ: lớp bóng bảo vệ đã mòn nhưng bề mặt đá còn nguyên. Trường hợp này chỉ cần phủ lại lớp bóng, chi phí thấp nhất trong ba mức và thi công cũng nhanh nhất.
- Mức vừa: bề mặt đã xước và mất phẳng. Lúc này bắt buộc phải mài rồi đánh bóng lại chính lớp đá, không thể xử lý bằng cách phủ thêm.
- Mức nặng: đá bị mo, chớp hoặc thấm bẩn ăn sâu. Công việc chuyển hẳn sang phục hồi với quy trình và chi phí khác, cao hơn đánh bóng thông thường từ 30 tới 50%.
Bảng giá chi tiết theo từng loại đá nằm ở trang báo giá đánh bóng sàn đá, còn phần dưới đây trình bày đơn giá của cả ba mức để bạn tiện đối chiếu.
Chi phí mài lại theo từng loại đá
| Loại sàn | Đơn giá |
|---|---|
| Đá Marble (cẩm thạch) | 90.000 – 120.000 đ/m2 |
| Đá Granite (hoa cương) | 150.000 – 200.000 đ/m2 |
| Đá Terrazzo (đá mài) | 90.000 – 150.000 đ/m2 |
| Sàn bê tông | 70.000 – 200.000 đ/m2 |
| Đá nhân tạo | 80.000 – 140.000 đ/m2 |
| Tấm Solid Surface | 80.000 – 140.000 đ/m2 |
1. Đá cẩm thạch và đá hoa cương: chênh lệch do độ cứng
Granite có đơn giá cao hơn Marble khoảng 60%, nguyên nhân nằm ở độ cứng của đá. Granite cứng hơn nhiều nên cần đầu mài kim cương tốt hơn, số lượt chạy máy nhiều hơn và thời gian thi công cũng dài hơn để đạt cùng một mức bóng.
Ngược lại, Marble mềm hơn nên dễ đạt độ bóng cao nhưng cũng nhanh xuống bóng hơn, do đó chu kỳ bảo dưỡng phải dày hơn. Tính trên cả vòng đời sử dụng, khoảng cách chi phí giữa hai loại đá này thực tế hẹp hơn con số 60% mà bạn nhìn thấy trong bảng.
2. Terrazzo và bê tông: phụ thuộc hiện trạng bề mặt
Hai loại này có khoảng giá rộng vì hiện trạng bề mặt chi phối rất nhiều. Sàn còn phẳng chỉ cần mài mịn rồi đánh bóng, trong khi sàn đã lộ cốt liệu không đều thì phải mài sâu hơn để trả lại mặt phẳng, chi tiết quy trình nằm ở trang phục hồi sàn đá mài terrazzo granito.
3. Đá chế tác và tấm Solid Surface: cần kiểm soát nhiệt khi mài
Hai nhóm này có kết cấu đồng nhất nên đánh bóng thuận lợi hơn đá tự nhiên, đổi lại chúng rất nhạy với nhiệt sinh ra trong quá trình mài. Vì vậy đánh bóng đá nhân tạo cần kiểm soát tốt tốc độ máy và lượng nước làm mát, và đây cũng là điểm phân biệt rõ giữa đội thi công có kinh nghiệm với đội chỉ quen làm đá tự nhiên.
4. Cầu thang đá: tính giá theo bậc chứ không theo mét vuông sàn
Bậc thang có diện tích nhỏ nhưng nhiều cạnh và góc, nên máy lớn không vào được và phần lớn phải làm bằng máy tay. Do đó đánh bóng cầu thang đá tự nhiên luôn được báo giá theo bậc hoặc theo mét dài thay vì theo mét vuông như sàn.
8 Khoản Cộng Trừ Trên Đơn Giá Mài Lại Mặt Đá
| Yêu cầu | Thay đổi giá |
|---|---|
| Xử lý mo, chớp | tăng 30 – 50% |
| Xử lý thấm bẩn, tẩy ố | tăng 20 – 40% |
| Đạt độ siêu bóng gương 80 – 100 trên 100 | tăng 20 – 30% |
| Thi công đêm | tăng 50 – 100% |
| Thi công dịp lễ tết | tăng 100 – 200% |
| Chỉ bảo dưỡng duy trì độ bóng | giảm 20 – 30% |
| Đánh bóng mờ | giảm 15 – 45% |
| Ký định kỳ 3 tháng, 6 tháng hoặc 1 năm | giảm 10 – 30% |
Bảng này giải thích vì sao hai mặt bằng cùng loại đá và cùng diện tích lại nhận hai báo giá khác nhau. Đáng chú ý nhất là hai dòng thi công đêm và dịp lễ tết, bởi đây là hai khoản làm giá tăng mạnh nhất nhưng lại thường bị bỏ qua khi lập ngân sách.
Ở chiều ngược lại, việc ký hợp đồng định kỳ giúp giảm 10 tới 30% và đây là cách tiết kiệm hiệu quả nhất cho toà nhà. Lý do là sàn được chăm sóc đều đặn sẽ không bao giờ rơi xuống mức phải phục hồi, nhờ vậy bạn tránh được hẳn nhóm chi phí tăng 30 tới 50% ở phía trên.
Lưu ý: Đơn giá trong hai bảng trên chỉ mang tính tham khảo và chưa bao gồm các khoản tăng giảm theo yêu cầu riêng. Chi phí thực tế được xác định sau khi khảo sát hiện trạng sàn. Quý khách vui lòng liên hệ hotline 028 66 830 930 để được TKT Company khảo sát và báo giá miễn phí 100%.
Trường Hợp Nào Chỉ Cần Phủ Bóng Sàn Là Đủ?
1. Chi phí phủ bóng duy trì cho từng mặt đá
| Loại sàn | Đơn giá phủ bóng |
|---|---|
| Sàn vinyl, vinyl chống tĩnh điện ESD, PVC, giả gỗ | 30.000 – 80.000 đ/m2 |
| Sàn đá mài, bê tông, terrazzo | 50.000 – 120.000 đ/m2 |
So với đánh bóng, chi phí phủ bóng chỉ bằng khoảng một phần ba tới một nửa. Phương án này phù hợp khi bề mặt còn phẳng và chỉ mất lớp bảo vệ bên trên, chi tiết các gói nằm ở trang dịch vụ phủ bóng sàn. Riêng sàn nhựa và sàn chống tĩnh điện có quy trình riêng, bạn có thể tham khảo thêm ở phủ bóng sàn vinyl.
2. So sánh ba nhóm hoá chất phủ bóng sàn
| Tiêu chí | Acrylic | PU | Epoxy |
|---|---|---|---|
| Chống mài mòn | Thấp | Trung bình | Cao |
| Chống thấm | Thấp | Thấp | Cao |
| Chống tia UV | Trung bình | Không | Thấp |
| Độ dày lớp phủ | Mỏng | Trung bình | Dày |
| Độ bền | Thấp | Trung bình | Cao |
| Chi phí | Thấp | Trung bình | Cao |
Ba nhóm này không có nhóm nào tốt nhất một cách tuyệt đối mà tuỳ thuộc vào vị trí sử dụng. Acrylic phù hợp với khu vực ít người qua lại và cần chi phí thấp, PU phù hợp với sảnh và hành lang thông thường, còn Epoxy dành cho khu vực chịu tải nặng hoặc thường xuyên tiếp xúc với nước và hoá chất.
3. Cách tự kiểm tra xem sàn còn phủ bóng được hay không
Để biết nên đánh bóng hay phủ bóng sàn đá, bạn chỉ cần đổ một ít nước lên sàn rồi lau khô và quan sát. Nếu vùng vừa lau sáng lên rõ rệt thì bề mặt đá vẫn còn tốt và chỉ cần phủ lại lớp bóng. Ngược lại, nếu sàn vẫn mờ và còn xước sau khi lau khô thì lớp đá đã hư, việc phủ thêm sẽ không cải thiện được tình trạng bề mặt.
3 Dấu Hiệu Mặt Đá Đã Hỏng Tới Mức Phải Mài Lại Từ Đầu
Nếu gặp một trong ba dấu hiệu dưới đây thì sàn đã vượt quá mức phủ bóng:
- Mo và chớp. Các viên đá không còn nằm cùng một mặt phẳng, nên khi đi chân trần bạn cảm nhận được gờ ở đường ron.
- Vết ố ăn sâu. Lau kỹ tới đâu vết vẫn không mất, thường gặp ở sàn Marble do đá mềm nên dễ thấm bẩn từ nước lau sàn.
- Vết xước sâu. Nhìn thấy rõ dưới ánh đèn ở mọi góc chứ không chỉ khi nhìn nghiêng.
Ở cả ba trường hợp, công việc phải là mài lại từ đầu rồi đánh bóng, tức là thi công phục hồi sàn đá mài chứ không phải phủ thêm lớp bóng. Với riêng sàn Marble, quy trình xử lý thấm bẩn được mô tả kỹ hơn ở trang bảo dưỡng sàn đá Marble cẩm thạch.
Chu Kỳ Chăm Sóc Mặt Đá: Bao Lâu Nên Phủ Bóng Lại?
Chu kỳ phụ thuộc vào lưu lượng người đi lại nhiều hơn là vào loại đá. Sảnh toà nhà văn phòng và khu trung tâm thương mại xuống bóng nhanh nhất vì mật độ đi lại cao, đồng thời cát bụi mang từ ngoài vào đóng vai trò như giấy nhám mài mòn bề mặt mỗi ngày.
Một cách kiểm tra thuận tiện là đứng ở cuối sảnh nhìn dọc theo sàn về phía nguồn sáng. Nếu hình phản chiếu của đèn trần bắt đầu nhoè thay vì rõ nét thì đã tới lúc bảo dưỡng. Xử lý ở thời điểm này chỉ tốn mức bảo dưỡng duy trì, tức là thấp hơn 20 tới 30% so với đơn giá đánh bóng đầy đủ.
Với sàn bê tông nhà xưởng, cách xử lý khi bề mặt nhiễm dầu mỡ được trình bày ở bài sàn nhà xưởng nhiễm dầu mỡ, còn cách bóc tách ba cấu phần chi phí nằm ở bài bóc tách chi phí nền bê tông đánh bóng. Đơn giá cho riêng mài đánh bóng sàn bê tông cũng được công bố trên trang dịch vụ.
Giải Đáp Thắc Mắc Khi Chọn Giữa Mài Lại Và Phủ Bóng
Mài lại mặt đá có phải dọn hết đồ đạc không?
Cần dọn trống khu vực đang thi công, nhưng chúng tôi làm cuốn chiếu theo từng khu nên mặt bằng không phải dừng hoạt động toàn bộ.
Mặt đá hoa cương mài lại mất bao lâu?
Granite cứng hơn nên cần nhiều lượt mài hơn Marble, do đó thời gian cũng dài hơn. Chênh lệch này thể hiện ngay ở đơn giá công bố: Granite 150.000 – 200.000 đ/m² so với Marble 90.000 – 120.000 đ/m², Terrazzo 90.000 – 150.000 đ/m² và đá nhân tạo 80.000 – 140.000 đ/m². Nếu buộc phải làm ngoài giờ, giá thi công đêm tăng 50 – 100% và thi công lễ, Tết tăng 100 – 200%, vì vậy nên chốt lịch sớm để giữ được mức ngày thường.
Lớp phủ bóng trên nền bê tông giữ được bao lâu?
Tuỳ nhóm hoá chất và mật độ đi lại. Epoxy bền nhất trong ba nhóm, còn Acrylic cần phủ lại sớm hơn đáng kể.
Mặt gạch có mài bóng được như đá không?
Được với gạch có bề mặt đá tự nhiên hoặc gạch terrazzo. Riêng gạch men phủ lớp tráng thì không mài được vì lớp tráng rất mỏng, mài vào là hỏng hẳn viên gạch.
Mài phục hồi mặt cẩm thạch khác gì đánh bóng thông thường?
Phục hồi bao gồm cả xử lý mo chớp và tẩy ố ăn sâu trước khi đánh bóng, vì vậy chi phí tăng 30 tới 50% so với đánh bóng thuần tuý.
Ký hợp đồng định kỳ thì được giảm bao nhiêu?
Từ 10 tới 30% tuỳ chu kỳ ba tháng, sáu tháng hay một năm. Quan trọng hơn là sàn được chăm sóc đều nên sẽ không bao giờ rơi xuống mức phải phục hồi.
Liên Hệ TKT Company Nhận Khảo Sát Hiện Trạng Sàn Miễn Phí
Nếu bạn chưa chắc sàn của mình đang ở mức nào và nên đánh bóng hay phủ bóng sàn đá, hãy liên hệ với TKT Company. Bạn chỉ cần gửi vài tấm ảnh chụp nghiêng ra ánh sáng kèm loại đá đang dùng, chúng tôi sẽ đánh giá sơ bộ và tư vấn mức can thiệp tiết kiệm nhất trước khi hẹn lịch khảo sát tận nơi.
- Hotline: 028 66 830 930 · 028 66 830 931
- Di động: 0938 172 294
- Email: info@tktg.vn
- Địa chỉ: Lầu 9, toà nhà GIC, 161 Ung Văn Khiêm, phường Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM
- Giờ làm việc: Thứ Hai đến Thứ Bảy, 8h00 – 17h00
